王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之

admin2016-07-16 64

问题王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题：
李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?说明理由。

选项

答案有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。

解析

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关于合同成立地点的说法中，正确的有(　　　)。

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在有限责任公司中，新加入投资者的出资额大于其在注册资本中实际享有份额的原因有()。

关于运用“成本与可变现净值孰低法”对期末存货进行计价，会计处理的基本要求叙述有误的是()。

甲企业为生产某大型发电设备(作为商品出售)而向银行借款。该设备的生产时间较长，为1年零3个月，则该项借款发生的借款费用应借记的会计科目是()。

企业采用出包方式购建固定资产，按合同规定预付的工程款；应通过“()”科目核算。

某企业接受委托代销商品，并根据所代销商品的数量向委托方收取手续费。下列各项中，属于受托方确认收入实现时间的是()。

八岁的小乐具有音乐天赋，创作了一首乐曲。关于该乐曲的著作权，下列说法正确的是()。

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中国传统的单座建筑殿堂房舍等平面构成一般以()的布置方式来表示。

工程建设监理实施细则的编制依据包括()。

制定一次性劳动定额时，通常采用______。

根据个人基本养老保险扣缴的现行政策，个人基本养老保险扣缴基数按照上年当地在岗职工平均工资()为依据。

市场调查报告的典型性主要体现在()。

与其他物质生产部门相比。农业生产的突出特点是——性、——性和——性。

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关于合同成立地点的说法中，正确的有( )。

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关于运用“成本与可变现净值孰低法”对期末存货进行计价，会计处理的基本要求叙述有误的是()。

甲企业为生产某大型发电设备(作为商品出售)而向银行借款。该设备的生产时间较长，为1年零3个月，则该项借款发生的借款费用应借记的会计科目是()。

企业采用出包方式购建固定资产，按合同规定预付的工程款；应通过“()”科目核算。

某企业接受委托代销商品，并根据所代销商品的数量向委托方收取手续费。下列各项中，属于受托方确认收入实现时间的是()。

八岁的小乐具有音乐天赋，创作了一首乐曲。关于该乐曲的著作权，下列说法正确的是()。

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制定一次性劳动定额时，通常采用______。

根据个人基本养老保险扣缴的现行政策，个人基本养老保险扣缴基数按照上年当地在岗职工平均工资()为依据。

市场调查报告的典型性主要体现在()。

与其他物质生产部门相比。农业生产的突出特点是——性、——性和——性。

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关于合同成立地点的说法中，正确的有(　　　)。

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