首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费
admin
2013-04-25
84
问题
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m
2
,规划总建筑面积12400m
2
,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m
2
。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m
2
,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。
在建工程的价格不宜采用( )来评估。
选项
A、长期趋势法
B、净收益法
C、假设开发法
D、赢得值法
答案
D
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mT9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
关于房地产登记手续代办的说法,错误的是:()。
房地产经纪活动存在的原因不包括:()。
房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。
凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。
()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
()年8月,建设部决定在全国范围内建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法,错误的是()。
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋
随机试题
A.咯血颜色鲜红B.铁锈色血痰C.砖红色胶冻样黏痰D.粉红色乳样痰E.粉红色浆液性泡沫样痰葡萄球菌肺炎可见
量化是指将连续变化的灰度或密度等模拟信息,转化成离散的数字信息的过程,有关量化的描述,正确的是
肛裂的好发部位是
褐色磨木浆(桦木)()
A公司以其持有的对B公司20%的股权,与C公司的10万平方米房地产进行交换,此项交易为()。
简述创造性思维的特点,在数学教学中如何培养学生的创造性思维。
根据下面材料回答问题。上年的中央拨款约为多少亿元?
设z=f(2x-y,ysinx),其中f(u,v)有连续的二阶偏导数,求
TheAmericaneconomicsystemisorganizedaroundabasicallyprivate-enterprise,market-orientedeconomyinwhichconsumerslarg
Itishardtopredicthowscienceisgoingtoturnout,andifitisreallygoodscienceitisimpossibletopredict.Ifthethi
最新回复
(
0
)