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某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(单位：万元) 该项目的净现值是（ ）万元。
某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(单位：万元) 该项目的净现值是（ ）万元。
admin
2022-03-16
37
问题
某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(单位：万元)
该项目的净现值是（ ）万元。
选项
A、143.24
B、422.83
C、728.61
D、794.88
答案
B
解析
本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。该项目各年的净现金流量为：-1 000，-1 200，-800，+200，+380，+380，+380，+380，+380，+4580，则其净现值为：FNPV=
(CI-CO)
t
(1+i
c
)
-t
=-1 000-1 200+(1+10％)-800+(1+10％)
2
+200+(1+10％)
3
+380+(1+10％)
4
+380+(1+10％)
5
+380+(1+10％)
6
+380+(1+10％)
7
+380+(1+10％)
8
+4 580+(1+10％)
9
=422．83(万元)。式中，FNPV为项目在起始点时的财务净现值，CI为现金流入量，CO为现金流出量，(CI-CO)
t
为项目在第t年的净现金流量，n为计算期年数，i
c
为最低折现率。
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