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甲将自有房屋一套租给乙居住,租期为一年,一年以后,乙继续居住该套房屋,并向甲支付租金,甲也没有异议,继续接受租金。半年以后,甲急需使用该套房屋,遂以租赁合同不存在为由,要求乙立刻搬出房屋。下列说法哪个是正确的?( )
甲将自有房屋一套租给乙居住,租期为一年,一年以后,乙继续居住该套房屋,并向甲支付租金,甲也没有异议,继续接受租金。半年以后,甲急需使用该套房屋,遂以租赁合同不存在为由,要求乙立刻搬出房屋。下列说法哪个是正确的?( )
admin
2009-03-14
48
问题
甲将自有房屋一套租给乙居住,租期为一年,一年以后,乙继续居住该套房屋,并向甲支付租金,甲也没有异议,继续接受租金。半年以后,甲急需使用该套房屋,遂以租赁合同不存在为由,要求乙立刻搬出房屋。下列说法哪个是正确的?( )
选项
A、租期届满后,甲乙没有再订立合同,因此,甲乙间没有合同存在
B、房屋归甲所有,甲有权要求乙立即搬出房屋
C、甲乙间存在的是不定期租赁合同,甲可以随时让乙立即搬出
D、甲乙间存在不定期租赁合同,甲可以随时让乙搬出,但需在合理期限以前通知乙
答案
8
解析
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。我国《合同法》要求租期在6个月以上的租赁合同应采用书面形式,否则视为不定期合同。对于不定期租赁合同,我国《合同法》第232条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。A项:甲乙间房屋租赁合同期限虽然届满,但是根据我国《合同法》第236条的规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此,甲乙间仍存在租赁合同,只是转为了不定期租赁,故本项错误。B项:房屋虽然归甲所有,但是甲乙间存在租赁合同,因此,甲不能要求乙立即搬出房屋。B项错误。C项:甲乙间存在不定期租赁合同,根据《合同法》第232条的规定,当事人可以随时解除合同,因此,甲可以随时解除租赁合同,但是应在合理期限之前通知乙。C项错误。D项:根据以上分析,D项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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