各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

admin2009-05-28 42

问题各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

选项 A、不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B、土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C、房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D、前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

答案A

解析不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费，其他费用等同级。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产估价报告封面及目录(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)

用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为()万元。

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为()元/m2。

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。()

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。

电子邮件是世界上使用最广泛的Internet服务，下面哪个选项是一个电子邮件地址()

先兆临产可靠的征象是（　　）。

因素分析法可以分为连环替代法和差额计算法，这两种方法的关系是()。

承运人向收货人交付货物时，收货人未将货物灭失或者损坏的情况书面通知承运人的，此项交付视为承运人已经按照运输单证的记载交付以及货物状况良好的初步证据。()

下列属于刑罚种类的是()。①管制②拘留③罚款④拘役

在DNA半保留复制中，辨认起始点主要依赖于()。

群体压力对群体成员的意见表明会产生什么影响?

设矩阵，矩阵B满足AB+B+A+2E=0，则｜B+E｜=()

AfederaljudgeinCaliforniahasdismissedalawsuitagainsttheCoca-ColacompanywhicharguedthatDietCokemisledpeopleto

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产估价报告封面及目录(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)

用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为()万元。

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为()元/m2。

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。()

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。

电子邮件是世界上使用最广泛的Internet服务，下面哪个选项是一个电子邮件地址()

先兆临产可靠的征象是（ ）。

因素分析法可以分为连环替代法和差额计算法，这两种方法的关系是()。

承运人向收货人交付货物时，收货人未将货物灭失或者损坏的情况书面通知承运人的，此项交付视为承运人已经按照运输单证的记载交付以及货物状况良好的初步证据。()

下列属于刑罚种类的是()。①管制②拘留③罚款④拘役

在DNA半保留复制中，辨认起始点主要依赖于()。

群体压力对群体成员的意见表明会产生什么影响?

设矩阵，矩阵B满足AB+B+A+2E=0，则｜B+E｜=()

AfederaljudgeinCaliforniahasdismissedalawsuitagainsttheCoca-ColacompanywhicharguedthatDietCokemisledpeopleto

先兆临产可靠的征象是（　　）。