张三和李四共有四间房屋，租给王五开办一商店。现李四为担保赵六所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给甲，该抵押已得到张三同意，并在通知了王五后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的( )。

admin2013-08-14 47

问题张三和李四共有四间房屋，租给王五开办一商店。现李四为担保赵六所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给甲，该抵押已得到张三同意，并在通知了王五后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的( )。

选项 A、在房屋抵押后，张三、李四与王五间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果张三与王五都愿意购买时，张三有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果张三与王五都愿意购买时，王五有优先购买权
D、在房屋抵押后，张三、李四与王五间的租赁合同即告终止

答案A，B

解析《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此A项正确，D项错误。共有人之间的优先购买权源于物权，而承租人的优先购买权源于债权，根据物权优于债权的理论，在同等条件下，共有人优先购买权要更优于承租人。张三和李四为共有人，因而在抵押权实现时，张三的优先购买权优于王五。

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