张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效? 张、李签订的合同规定由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效?为什么?

admin2014-02-10 30

问题张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?
张、李签订的合同规定由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效?为什么?

选项

答案有效。该约定系当事人订立合同自由的表现，并不违反法律、行政法规的强制性规定。

解析《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”该规定典型体现出合同法条款的任意性特征，即当事人若特别约定，维修义务原则上应由出租人承担，但允许当事人做出特别约定。当事人做出特别约定的，从约定，而不再适用该条规定。所以，本合同的约定并不违法。

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