甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2005年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售，同年7月，在职职工

admin2012-02-01 33

问题甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2005年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售，同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m²，并书面通知了丙。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。
甲预售商品房时，应当具备( )等条件。

选项 A、取得土地使用权证
B、投入资金达到工程建设总投资的20%
C、取得建设工程规划许可证
D、取得商品房预售许可证

答案ACD

解析

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房地产基本制度与政策

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在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于()。

房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()。

房地产市场交易方面的信息包括租金及租金指数、销售价格和价格指数、房地产投资收益率和资本化率、分类物业的市场成交量、市场吸纳周期与吸纳率。()

评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有()。

准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是()。

物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要认真考虑的因素有()。①计算可出租或可使用面积②基础租金与市场租金③出租单元的面积规划和室内装修④计算可能面积的组合

由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()

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A．虫蛀B．霉变C．酸败D．挥发E．沉淀糖浆剂易变异的现象是()。

矿产资源丰富但生态环境承载能力较弱的区域。可以适度开发矿产资源，但原则上应确定为()区域。

( )既可以采取约定给付方式，也可以采用补偿的方式。

下列关于四大发明的说法，正确的是()。

赵某小时候因为一场大病而变成哑巴，但听力一直正常。后赵某犯下抢劫罪，则人民法院在裁量对赵某的刑罚时，()。

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(　　)既可以采取约定给付方式，也可以采用补偿的方式。