2. 工程
  3. 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租,购房款分期支付,第一、第二和第三年分别支付30%、40%、30%。店铺第二年便可出租,预计当年毛租金收入180万元,经营费用50万元,随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高,毛租金收入年均提高15%,经营

某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租,购房款分期支付,第一、第二和第三年分别支付30%、40%、30%。店铺第二年便可出租,预计当年毛租金收入180万元,经营费用50万元,随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高,毛租金收入年均提高15%,经营

admin2011-05-31  28
问题 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租,购房款分期支付,第一、第二和第三年分别支付30%、40%、30%。店铺第二年便可出租,预计当年毛租金收入180万元,经营费用50万元,随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高,毛租金收入年均提高15%,经营费用年均下降3%。店铺持有20年,其末转售收入300万元,试确定该项目的财务内部收益率。(假定投资发生在年初,租金收入、经营费用发生在年末)
选项
答案根据公式[*],可以求出项目的净现值 [*] 用试算法计算i值: 取i1=20%时,NPV1=146.778万元; 取i2=22%时,NPV2=-61.429万元 [*]
解析
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