某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元。

admin2013-08-04 783

问题某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元。

选项 A、39.51
B、49.39
C、49.96
D、62.45

答案C

解析 AW₁=120万元×12%/[(1-1+12%)^-3]=49.96万元
AW₂=150万元×12%/[(1-1+120)^-4]=49.39万元，取等额年值大的方案为优。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oUhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

估价结果报告是简明扼要地说明下列内容:委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期。()
我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是()。
收益法不是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。()
现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分,又包含风险收益部分。()
城市规划一般要求建筑物四周留有一定的空地,以作为建筑物的绿地和交通,满足建筑物的通风、采光、防火以及居住者的隐私权与要求,如果各层建筑面积均相同,则有:建筑容积率=建筑密度×建筑层数。因为:总建筑面积=土地总面积×建筑密度÷建筑层数()
房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的,例如在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可使地租、地价根本不存在。()
寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从四个方面依次筛选,这四个方面分别是()。
就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘察、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()[2007年考题]
收益性物业管理的原则包括()。

随机试题

Peopleusedtothinkthatlearningtwolanguagescreatedconfusioninthemind.Far【C1】________itwasthought,togetoneright
Trafficspeedzoneswithalimitof60kilometersperhourreducethedeath________by45.6percent,withthegreatestreduction
主动脉弓凸侧发出的分支是
对污染较重的伤口清创后暂不缝合，观察2～3天后如无明显感染，再缝合，这种缝合为
[2011年第103题，2005年第134题，2004年第121题，1995年第072题]不计入有效采光面积的采光口离地高度在多少以下，以及当采光口上部有宽度超过1．0m的外廊时，有效采光口面积为采光口的百分数值是多少?
网络RTK根据其解算模式可分为（）。
权利不是由法律创造的，但是权利的实践却是以法律为转移的。法律保障能给权利持有者提供行使权利的途径和渠道，使权利的可能性成为现实。但是，权利的最终实现并不在于法律，而在于权利持有者是否有权利意识去行使权利。如果权利持有者不知道如何行使自己的权利，即所谓的权利
设a＞0，x1＞0，
在考生文件夹下，打开文档word1．docx，按照要求完成下列操作并以该文件名(word1．docx)保存文档。【文档开始】多媒体系统的特征多媒体电脑是指能对多种媒体进行综合处理的电脑，它除了有传统的电脑配置之外，还必须增加大容量存储器、声音、图像等
Operaisanartthatbringsmusic,singing,anddramatogetheronstage.ThefirstoperaswereperformedinItalyintheearly1

最新回复(0)

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

估价结果报告是简明扼要地说明下列内容:委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期。()

我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是()。

收益法不是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。()

现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分,又包含风险收益部分。()

房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的,例如在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可使地租、地价根本不存在。()

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从四个方面依次筛选,这四个方面分别是()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

收益性物业管理的原则包括()。

Peopleusedtothinkthatlearningtwolanguagescreatedconfusioninthemind.Far【C1】________itwasthought,togetoneright

Trafficspeedzoneswithalimitof60kilometersperhourreducethedeath________by45.6percent,withthegreatestreduction

主动脉弓凸侧发出的分支是

对污染较重的伤口清创后暂不缝合，观察2～3天后如无明显感染，再缝合，这种缝合为

[2011年第103题，2005年第134题，2004年第121题，1995年第072题]不计入有效采光面积的采光口离地高度在多少以下，以及当采光口上部有宽度超过1．0m的外廊时，有效采光口面积为采光口的百分数值是多少?

网络RTK根据其解算模式可分为（）。

设a＞0，x1＞0，

Operaisanartthatbringsmusic,singing,anddramatogetheronstage.ThefirstoperaswereperformedinItalyintheearly1