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采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。
采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。
admin
2011-03-29
43
问题
采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。
选项
A、区分实际成本和客观成本
B、正确估计正常花费和实际花费
C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格
答案
A,D
解析
实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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