采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

admin2011-03-29 54

问题采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

选项 A、区分实际成本和客观成本
B、正确估计正常花费和实际花费
C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格

答案A,D

解析实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房源的初始委托价格是由（）决定的。

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（）

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。甲领取的房屋所有权证附图中应当注明()等内容。

债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除()情况外。

A公司欲改变部分土地用途，需办理的手续是()。A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权()。

某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为()。

以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由()规定。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。

试述战略决策的科学化原则与民主化原则。

在肾小球病的发病机制中，下列哪种说法不正确

A咖啡因B哌醋甲酯C尼可刹米D洛贝林E纳洛酮常用于新生儿窒息及一氧化碳中毒的是

下列关于冠状动脉狭窄的描述，正确的是

女，3岁，颈部肿物约1cm，稍高起于皮肤，圆形，边界不甚清楚，皮表正常。肿块呈青蓝色，质软，有压缩性，压迫时消失，去压后即复原关于其治疗，下列说法错误的是

申请(　　)运输的货物，货主或其代理人应按规定向指运地检验检疫机构报检，凭指运地检验检疫机构签发的《入境货物通关单》向指运地海关办理通关手续。

9.进口货物收货人或代理人申请办理属于申领进口许可证的转关运输货物，应事先将指运地海关核发的进口转关运输货物联系单交申请人带交进境地海关。()

企业为外购存货发生的下列各项支出中，不应计入存货成本的是()。

根据《社会救助暂行办法》，负责特困人员供养申请受理，调查审核的主体是申请人本人户籍所在地的()。

采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

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房地产估价师

房源的初始委托价格是由（）决定的。

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（）

甲按标准价购买后，甲为该房屋的()。甲领取的房屋所有权证附图中应当注明()等内容。

债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除()情况外。

A公司欲改变部分土地用途，需办理的手续是()。A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权()。

某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为()。

以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由()规定。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。

试述战略决策的科学化原则与民主化原则。

在肾小球病的发病机制中，下列哪种说法不正确

A咖啡因B哌醋甲酯C尼可刹米D洛贝林E纳洛酮常用于新生儿窒息及一氧化碳中毒的是

下列关于冠状动脉狭窄的描述，正确的是

女，3岁，颈部肿物约1cm，稍高起于皮肤，圆形，边界不甚清楚，皮表正常。肿块呈青蓝色，质软，有压缩性，压迫时消失，去压后即复原关于其治疗，下列说法错误的是

申请( )运输的货物，货主或其代理人应按规定向指运地检验检疫机构报检，凭指运地检验检疫机构签发的《入境货物通关单》向指运地海关办理通关手续。

9.进口货物收货人或代理人申请办理属于申领进口许可证的转关运输货物，应事先将指运地海关核发的进口转关运输货物联系单交申请人带交进境地海关。()

企业为外购存货发生的下列各项支出中，不应计入存货成本的是()。

根据《社会救助暂行办法》，负责特困人员供养申请受理，调查审核的主体是申请人本人户籍所在地的()。

申请(　　)运输的货物，货主或其代理人应按规定向指运地检验检疫机构报检，凭指运地检验检疫机构签发的《入境货物通关单》向指运地海关办理通关手续。