某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑

admin2021-10-09 37

问题某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。

选项 A、80
B、71.5
C、82
D、99.5

答案B

解析门窗等损坏的修复费用=2万元
装饰装修的折旧额=20×1/4×2=10(万元)
设备的折旧额=50×1/10×8=40(万元)
长寿命项目的折旧额=(150-2-20-50)×1/40×10=19.5(万元)
则该建筑物的物质折旧额=2+10+40+19.5=71.5(万元)

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房地产估价理论与方法

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