某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有．遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此．下列哪些说法是正确的?(2010—卷三—53，多)

admin2014-02-17 47

问题某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有．遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此．下列哪些说法是正确的?(2010—卷三—53，多)

选项 A、房屋应归甲所有
B、房屋应归乙所有
C、抵押合同有效
D、抵押权未成立

答案B,C,D

解析《物权法》第28条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。在本题中，仲裁裁决争议房屋归乙所有，在裁决书生效后，乙即取得房屋所有权，而无需登记．在此场合，登记仅为处分要件，而非所有权取得要件，故A项错误，B项正确。
《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，所有权人乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，虽然未办理抵押登记，但是并不妨碍该抵押合同自签订之日起生效，因此，C项正确。
《物权法》第187条规定：以本法第180条第1款第(1)项至第(3)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此不动产抵押权登记是抵押权的生效要件。本题中，由于未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故D项正确。本题答案为B、C、D。

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试卷二

法律职业资格

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