某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社

admin2012-01-08 50

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是( )。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pF9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是：()。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

现代企业经营管理的基本思想有()。

商品房销售代理主要有()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是()。[2010年考试真题]

糖尿病是一组由多病因引起的代谢性疾病，其共同标志是()。

烧碱的化学名称为氢氧化钠，而纯碱的化学名称为碳酸钠。

治疗指数是

A．4～6个月B．5～7个月C．8～10个月D．10～12个月E．12～18个月婴儿添加辅食的时间宜在()。

对于个人汽车贷款贷款合同的变更与解除的说法中，错误的是()。

在Word中，为了将文档审阅者的每一次插入、删除或是格式更改都标记出来，应启用()功能。

初中数学是义务教育数学学习的第()学段．

“喜者见之则喜，忧者见之则忧”反映了()。(2015．江苏)

区别科学方法与非科学方法最主要的特性是()

在数据的存储结构中，不仅需要存储各数据元素的信息，还要存放各元素之间______的信息。