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  3. 2007年3月5日,A房地产开发公司(以下简称A公司)与B银行签订借款合同。该借款合同约定:借款总额为2亿元;借款期限为2年6个月;借款利率为年利率5.8%,全部借款利息在发放借款之日预先一次性从借款本金中扣除;借款期满时一次性全额归还所借款项;借款用途为

2007年3月5日,A房地产开发公司(以下简称A公司)与B银行签订借款合同。该借款合同约定:借款总额为2亿元;借款期限为2年6个月;借款利率为年利率5.8%,全部借款利息在发放借款之日预先一次性从借款本金中扣除;借款期满时一次性全额归还所借款项;借款用途为

admin2013-05-04  76
问题 2007年3月5日,A房地产开发公司(以下简称A公司)与B银行签订借款合同。该借款合同约定:借款总额为2亿元;借款期限为2年6个月;借款利率为年利率5.8%,全部借款利息在发放借款之日预先一次性从借款本金中扣除;借款期满时一次性全额归还所借款项;借款用途为用于S房地产项目(以下简称S项目)的开发建设;A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况;任何一方违约,违约方均应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时,B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定:A公司以正在建造的S项目作为抵押,如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任,B银行有权将所抵押的S项目变现受偿。B银行与C公司签订的保证合同约定:如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任,且用A公司抵押的S项目变现受偿后仍不足以补偿B银行遭受的损失时,C公司保证承担相应的补偿责任。B银行依照约定于2007年3月6日向A公司发放借款,并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2008年4月5日,B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用,遂要求A公司予以纠正,A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月,B银行通知A公司,要求A公司提前偿还借款,A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月,B银行向人民法院提起诉讼,要求解除借款合同,并要求A公司提前偿还借款,将用于抵押的S项目变现受偿,同时要求C公司承担保证责任。经查明,A公司实际投入S项目的资金为3800万元,挪用资金1.5亿元;S项目经评估后的可变现价值为3500万元:S项目的建设取得了一切合法的批准手续,但在抵押时未办理抵押登记;C公司是A公司控股的子公司,C公司与B银行签订保证合同时未获得除A公司之外的其他股东的认可,并隐瞒了与A公司的关联关系。
要求:根据上述事实及相关法律规定,回答下列问题:
(1)该借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
(2)A公司应当如何向B银行支付利息?
(3)B银行与A公司签订的抵押合同是否有效?为什么?
(4)B银行与C公司签订的保证合同是否有效?为什么?
(5)B银行可否要求解除借款合同?为什么?
(6)B银行可否要求C公司承担民事责任?
选项
答案(1)该借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合规定。《合同法》规定,借款的利息不得预先从本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 (2)根据上述法律规定,A公司的实际借款额不应为2亿元,应扣除预先偿还的利息,即0.29亿元(2×5.8%×2.5),则实际借款额应为1.71亿元(2-0.29),并应按此实际借款额计算利息。借款人应当按照约定的期限支付利息,但由于A公司与B银行约定的是预先扣除利息,不符合法律规定,可视为对期限没有约定。依照《合同法》的规定,借款期间为1年以上的,每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付,因此A公司应在第1年和第2年分别支付利息991.8万元,第3年则支付剩余6个月的利息495.9万元,并返还借款本金1.71亿元。 (3)B银行与A公司签订的抵押合同无效。《担保法》规定,以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。然而A公司S项目的建设虽然取得了一切合法的批准手续,但在抵押时未办理抵押登记,因此该抵押合同无效。 (4)B银行与C公司签订的保证合同有效,《担保法》规定,物的担保合同被确认无效或者被撤销,或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的,保证人仍应当按合同的约定或者法律规定承担保证责任。因此,虽然B银行与A公司签订的抵押合同无效,但C公司作为保证人仍应承担保证责任。 (5)B银行可以要求解除借款合同。《合同法》规定,贷款人有权依照约定检查、监督借款的使用情况。借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现了A公司将借款资金挪作他用,因而可以依法要求解除合同。 (6)B银行可以要求C公司承担民事责任。《担保法》规定,担任保证人须具有一定的资格,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公司,可以作保证人。C公司虽然是A公司控股的子公司,但其本身具有法人资格,可以独立承担民事责任,而且其提供担保并非董事、经理等的个人行为,并未被法律所禁止。因此,B银行可以要求C公司承担民事责任。
解析
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