甲孔雀有限公司为某一项目的开发，拟斥资5000万元购买专利，采购设备兴建厂房等，为此需要向银行贷款1000万元，遂于乙银行达成协议，由该银行提供贷款，借款期限为1年，甲孔雀公司以一栋办公楼(价值900万元)和两辆加长奔驰轿车(价值200万元)设定抵押，均办

admin2017-08-18 26

问题甲孔雀有限公司为某一项目的开发，拟斥资5000万元购买专利，采购设备兴建厂房等，为此需要向银行贷款1000万元，遂于乙银行达成协议，由该银行提供贷款，借款期限为1年，甲孔雀公司以一栋办公楼(价值900万元)和两辆加长奔驰轿车(价值200万元)设定抵押，均办理了抵押登记。1年后，由于市场竞争激烈，开发产品市场需求冷淡而损失惨重，无力偿还乙银行的贷款。乙银行拟行使抵押权，经查，该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司，租期2年；轿车之一已经准备出卖给丁，双方签订了买卖合同，尚未办理过户登记手续，但车已经交付丁使用；轿车之二因某次董事长驾车外出，被违章驾驶的戊的卡车撞击损毁，正在索赔中，估计可获得保险金60万元。
问题：
本案中，甲孔雀公司与乙银行间的抵押是否有效?为什么?

选项

答案有效。依《物权法》第184、187条规定可知，登记为抵押权的成立要件，抵押权自登记时设立。适用于以下情形： ①建筑物和其他土地附着物。 ②建设用地使用权。 ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 ④正在建造的建筑物、船舶、航空器。因此，本题中，房屋抵押权自登记时设立；汽车作为运输工具设立抵押的，经登记可以对抗善意第三人。

解析

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