甲自有城市房屋1间，2007年4月2日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年9月8日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了12月9日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房屋卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙

admin2009-05-10 25

问题甲自有城市房屋1间，2007年4月2日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年9月8日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了12月9日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房屋卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押登记。现就本案例回答下列问题：

选项 A、因甲已将房屋租于乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下，有权再将房屋出售给丁

答案B,D

解析依照《民通意见》第118条以及《合同法》的有关规定，出租人出卖房屋时无须事先取得承租人的同意，故A选项错误。甲丙之间的房屋买卖合同已经签订，依照《合同法》第44条的规定已经生效，但双方没有办理房屋过户登记手续，因此房屋所有权并没有发生转移，丙并没有取得房屋所有权。甲将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就取得了房屋的所有权，丙不能以其对房屋的债权效力对抗丁的所有权，故BD项正确，C项错误。

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试卷一

法律职业资格

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