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  3. 甲企业和乙企业均为房地产开发企业。甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。有关资料如下： (1) 2001年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议。协议规定：甲企业将其建造的经济适用房与乙企业持有的长期股权投资进行交换。甲企业换出的经济适用房的账面

甲企业和乙企业均为房地产开发企业。甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。有关资料如下： (1) 2001年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议。协议规定：甲企业将其建造的经济适用房与乙企业持有的长期股权投资进行交换。甲企业换出的经济适用房的账面

admin2009-03-10  73
问题 甲企业和乙企业均为房地产开发企业。甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。有关资料如下：
   (1) 2001年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议。协议规定：甲企业将其建造的经济适用房与乙企业持有的长期股权投资进行交换。甲企业换出的经济适用房的账面价值为 5 600万元，公允价值为7 000万元。乙企业换出的长期股权投资的账面价值为5 000万元，公允价值为6 000万元，乙企业另行以现金向甲企业支付1 000万元作为补价。假定甲、乙企业换出的资产均未计提减值准备。
假定不考虑甲、乙企业置换资产所发生的相关税费。
   (2) 2001年5月10日，乙企业通过银行转账向甲企业支付补价款1000万元。
   (3) 甲、乙企业换出资产的相关所有权划转手续于2001年6月30日全部办理完毕。
    假定甲企业换入的长期股权投资按成本法核算；乙企业换入的经济适用房作为存货核算。
   要求：
   (1) 指出甲企业在会计上确认该资产置换的日期。
   (2) 编制甲企业与该资产置换相关的会计分录。
   (3) 编制乙企业与该资产置换相关的会计分录。
   (答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案(1) 指出甲企业在会计上确认资产置换的日期。 甲企业在会计上确认资产置换的日期为：2001年6月30日。 (2) 编制甲企业与该资产置换相关的会计分录。 ①借：银行存款 1 000 贷：预收账款(或：应收账款) 1 000 ②甲企业换出资产应确认的收益=[1-(5 600÷7 000)]×1 000=200(万元) 或：[1 000-(1 000÷7 000)×5 600]=200(万元) 或：(7 000-5 600)÷7 000×1 000=200(万元) ③甲企业换入资产入账价值=5 600+200-1 000=4 800(万元) ④借：长期股权投资 4 800 预收账款(或：应收账款) 1 000 贷：库存商品(或：开发商品) 5 600 营业外收入 200 (3) 编制乙企业与该资产置换相关的会计分录。 ①借：预付账款(或：应付账款) 1 000 贷：银行存款 1 000 ②乙企业换入资产入账价值=5 000+1 000=6000(万元) ③借：库存商品(或：开发商品) 6 000 贷：长期股权投资(或：长期投资) 5 000 预付账款(或：应付账款) 1 000 评分说明：如应确认的收益以及换入资产入账价值未列出计算过程(含甲、乙公司)，只要分录中的长期股权投资、营业外收入、库存商品的金额正确，可视为计算过程及金额正确，可给相应的计算分值。
解析 (1) 甲企业在会计上确认该资产置换的日期应以甲、乙企业换出资产的相关所有权划转手续全部办理完毕为准。
   (2) 编制甲、乙企业与资产置换相关的会计分录的核心应是确定换入资产的入账价值，考生遇到此类题目不妨可以列下表分析计算。

   (3) 在上述计算中关键的是收益的计算。应确认的收益=补价-(补价/换出资产公允价值总额)×换出资产账面价值总额=1 000-(1 000/7 000)×5 600=200(万元)。
   (4) 在编制甲企业与资产置换相关的会计分录时考生应注意甲企业为房地产开发企业，因此其换出的经济适用房，应作为库存商品，而不能通过固定资产清理。
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