某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该

admin2013-11-04 44

问题某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。[2010年考题]

选项 A、0.5年和1年
B、0.5年和1.5年
C、0.5年和2年
D、1年和1.5年

答案A

解析本题考核的是成本法和假设法的运用。首先明确估价时点，估价时点是在半年前一次性付款取得土地之时，用成本法计算该在建工程中土地取得费用的投资利息应为0．5年，而对采用假设开发法计算该在建工程开发完成后的价值对于估价时点应折现为1年。在现金流量折现法中，估价对象开发完成后价值是在估价时点之后未来某时点市场状况下，未来房地产状况下价值，此题中既有预售也有延迟销售，由于在整个销售期(1年)中均匀销售，可视为在销售期期中一次性售完，此时距估价时点为1年，因此折现期为1年。

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