首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该
某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该
admin
2013-11-04
63
问题
某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。[2010年考题]
选项
A、0.5年和1年
B、0.5年和1.5年
C、0.5年和2年
D、1年和1.5年
答案
A
解析
本题考核的是成本法和假设法的运用。首先明确估价时点,估价时点是在半年前一次性付款取得土地之时,用成本法计算该在建工程中土地取得费用的投资利息应为0.5年,而对采用假设开发法计算该在建工程开发完成后的价值对于估价时点应折现为1年。在现金流量折现法中,估价对象开发完成后价值是在估价时点之后未来某时点市场状况下,未来房地产状况下价值,此题中既有预售也有延迟销售,由于在整个销售期(1年)中均匀销售,可视为在销售期期中一次性售完,此时距估价时点为1年,因此折现期为1年。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qT1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列不属于一般抵押权登记的是()。
齐某与孙某为夫妻,二人于2011年5月1日在某房地产广告宣传下,通过住房公积金进行贷款,购买了1套100m2的新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日,二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后,决定不予登记。齐某与
根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有()。
房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未做约定。已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,甲公司应当返还张某()元。
转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的,最高扣除限额为房屋原值的()。
某房地产承诺升值并发布与实际情况不符合的广告,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用()的罚款。
张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2,共两层,每层建筑面积80m2,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张
地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。()
设立地役权通常会使()。
随机试题
从事技术工种的劳动者,上岗前必须经过()。
右旋糖酐属于
(2006)《住宅设计规范》规定在什么情况下,住宅必须设置电梯?
语言
根据《农村土地承包法》的规定,耕地的承包期为()。
患者,女,31岁,公司职员,平素嗜食辛辣刺激食物,1月前与家人发生口角,情志不舒,此后常出现上腹部胀痛,过及两肋,心烦善太息,嗳气频作,饮食欠佳,呕逆酸苦,时有胃脘部烧灼感,大便不爽,舌红苔薄白。根据上述材料提供的信息,回答下列问题:针对病症分析针灸
有一个集贸市场,很多人乱摆摊卖伪劣产品,作为执法者你该怎么做?
潜伏需求是指相当一部分消费者对某种商品或服务有强烈的需求,而现有产品或服务又无法使之满足的一种需求状况。根据上述定义,以下最能体现“潜伏需求”的是()。
玛雅石柱
设函数f(x)在x=1处的某邻域内有定义,且满足|f(x)-2ex|≤(x-1)2,研究函数f(x)在x=1处的可导性。
最新回复
(
0
)