甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值1

admin2010-06-15 59

问题甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值10%。
设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )万元。

选项 A、2100
B、2110
C、小于2100
D、大于2110

答案C

解析此题应采用房地分估的方法，首先地价比2004年3月上涨10%，现为2000×50%×(1+10%)=1100(万元)。建筑物价值原来为2000×50%=1000(万元)，如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售，作为原公司标志的雕塑部分应予拆除，因此还应扣减拆除费用。V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)—折旧—拆除雕塑的费用，肯定小于2100万元。

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