甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

admin2017-02-20 23

问题甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

选项 A、甲，因为房屋已经交付
B、乙，因为房屋所有权属于乙
C、甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应视为属于甲
D、甲、乙各负担一半损失

答案A

解析买卖合同中风险转移的界限应以标的物的交付为准，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。风险转移的界限是交付标的物，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同，除非法律另有规定或当事人另有约定。理由如下：
《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
上述三个条文确定了标的物风险负担的基本原则是标的物交付主义，即风险随着交付走。也就是说，交付是标的物风险转移的界限，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同。其例外情形需依法律另有规定或当事人另有约定。故本题的正确答案为A。

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把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

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有些人非常看广告，他们主要是想从广告里获得企业的信息、产品的信息；还有一部分人希望从广告中获得享受。既然如此，电视观众自然有权对广告，说三道四。依次填入划横线部分最恰当的一项是()。

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护坡工程常见结构形式有()。

钢结构二级焊缝不得有_______缺陷。()

银行接到存款人的变更通知后，应及时办理变更手续，并在()个工作日内向中国人民银行报告。

采用FOBTrimmed这一术语变形,买方应负担将货物装入船舱并承担平舱费。()

甲公司2020年12月31日的股本是1000万股，面值1元，资本公积(股本溢价)300万元，盈余公积100万元，未分配利润是300万元，假定甲公司回购本公司股票300万股，以每股3元的价格收．回，假定不考虑其他条件，下列说法中正确的有(

五四运动能够取得初步胜利的最主要的原因在于（）。

唯物主义发展的历史形态有()

IntheBritishMuseumonaSundayafternoon,ancientfaceslookbackatchildrenandadultsalike.Insidetheirglasscases,pha

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