甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

admin2017-02-20 64

问题甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

选项 A、甲，因为房屋已经交付
B、乙，因为房屋所有权属于乙
C、甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应视为属于甲
D、甲、乙各负担一半损失

答案A

解析买卖合同中风险转移的界限应以标的物的交付为准，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。风险转移的界限是交付标的物，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同，除非法律另有规定或当事人另有约定。理由如下：
《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
上述三个条文确定了标的物风险负担的基本原则是标的物交付主义，即风险随着交付走。也就是说，交付是标的物风险转移的界限，风险的转移不以标的物的所有权是否转移，或标的物是动产还是不动产而有所不同。其例外情形需依法律另有规定或当事人另有约定。故本题的正确答案为A。

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甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在房屋交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？( )

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从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。()

英国N．古狄逊提出：一个累坏了的主管，是一个最差劲的主管。这就是著名的古狄逊定理。管理的真谛不是要管理者自己来做事，而是要管理者管理别人做事。根据上述定义，下列遵循古狄逊定理的是()。

下列有关唐三彩的说法，正确的是()。

乐意讲或者听有关自己的有趣故事或笑话，是一个人极为自信的标志。这种品格常常只在人们较为成熟时才会具有，它比默许他人对自己开玩笑的良好品质还要豁达。　　由此可以推出()。

为了更好地开展群众路线实践活动，某单位组织三个部门全部职工去七个社区开展活动，已知三个部门职工人数之比为2：1：3，分布在七个社区的职工数恰成等差数列，则参加活动的职工总人数可能是()。

国家出台《食品药品违法行为举报奖励办法》，鼓励社会公众积极举报食品药品违法行为，并对举报行为进行奖励，每起案件最高可奖励30万元。　　公民举报食品药品违法行为是()。

犯罪未遂是指犯罪分子已经着手实施犯罪，由于其意志以外的原因而未得逞。这里的“未得逞”指的是()。

根据《中华人民共和国行政复议法》，在复议前置案件中，行政复议机关决定不予受理或受理后超过行政复议期限不作答复的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。关于其提起诉讼时间，下列说法正确的有()。

占有人返还原物请求权的期间为自侵占发生之日起()。

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我国急性胰腺炎最常见的病因是（）。

A、舌下片B、粉针C、肠溶衣片D、糖衣片E、植入片红霉素宜制成

在“十恶”罪中，把奸小功以上亲，或者祖、父妾的犯罪称为()。

()是一种一次性的工作，必须在明确规定的时间内，由为此专门组织起来的人员完成。

在生产型企业，()是企业劳动协作的中间环节，起着承上启下的重要作用。

中央国家安全委员会主席是习近平。()

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