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  3. 甲企业为增值税一般纳税人，2011—2014年发生的有关固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下： (1)2011年因生产需要决定采用自营方式建造一幢办公楼。 相关资料如下：2011年1月1日，购入工程用专项物资2 000万元，增值税额为340万元，该批专

甲企业为增值税一般纳税人，2011—2014年发生的有关固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下： (1)2011年因生产需要决定采用自营方式建造一幢办公楼。 相关资料如下：2011年1月1日，购入工程用专项物资2 000万元，增值税额为340万元，该批专

admin2017-02-25  53
问题 甲企业为增值税一般纳税人，2011—2014年发生的有关固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下：
(1)2011年因生产需要决定采用自营方式建造一幢办公楼。
相关资料如下：2011年1月1日，购入工程用专项物资2 000万元，增值税额为340万元，该批专项物资已验收入库，款项用银行存款付讫。上述物资已全部用于建造办公楼；在建设工程中，领用本单位生产的水泥一批用于工程建设，该批水泥成本为200万元，税务部门核定的计税价格为300万元，增值税税率为17％。领用本单位外购原材料一批用于工程建设，原材料实际成本为100  元，应负担的增值税额为17万元，201 1年1月至2012年12月底，应付工程人员工资200万元，用银行存款支付其他费用92万元。为建设该工程，2011年1月1日，取得一项2年期专门借款2 000万元，借款实际年利率10％，利息每年年末支付，建设期间的利息均能资本化。2012年12月31日，该办公楼达到预定可使用状态。
(2)该项办公楼的预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，按照直线法计提折旧。
(3)2013年6月30日，由于公司转产，将该办公楼出租，租赁期间为1．5年，年租金为150万元；由于该地区存在房地产活跃市场，该公司将该项房地产采用公允价值模式进行后续计量，2013年6月30  的公允价值为3 500万元；2013年12月31日的公允价值为3 700万元。
(4)2014年年底，甲公司将该办公楼收回，将其出售，出售取得价款3 800万元，已存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑除增值税以外的其他税费，回答下列小题。(金额单位用万元表示)
2013年计入当期损益的金额和投资性房地产期末账面价值为(  )万元。
选项 A、计入当期损益的金额为192．5
B、计入当期损益的金额为200
C、投资性房地产的期末账面价值为3 700
D、投资性房地产的期末账面价值为3 070
答案A,C
解析 计入当期损益的金额=租金收入(150／2)+公允价值变动损益(200)一折旧费用(82．5)=192．5(万元)；投资性房地产的期末账面价值等于期末公允价值。故本题答案选AC。
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