甲公司意欲出卖一栋商品房，于2002年3月与乙公司签订了房屋买卖合同的意向书。同年5月，丙公司以更高的价金向甲公司提出购买此楼，甲公司便将此楼卖给丙公司，双方办理了房屋过户登记手续。后乙公司要求甲公司与其签订正式的房屋买卖合同，发现甲公司已经将房卖给了丙公

admin2016-06-13 43

问题甲公司意欲出卖一栋商品房，于2002年3月与乙公司签订了房屋买卖合同的意向书。同年5月，丙公司以更高的价金向甲公司提出购买此楼，甲公司便将此楼卖给丙公司，双方办理了房屋过户登记手续。后乙公司要求甲公司与其签订正式的房屋买卖合同，发现甲公司已经将房卖给了丙公司，便诉到法院，对本案的下列表述哪项是正确的?( )

选项 A、甲公司与丙公司已经签订了房屋买卖合同并办理了房屋过户登记手续，该楼应归丙公司所有
B、甲公司与乙公司签订的意向书有效，乙公司可以要求甲公司履行合同责任
C、甲公司应当对乙公司承担违约责任
D、甲公司应当对乙公司承担缔约过失责任

答案A,D

解析此题的关键是判断甲乙公司之间的意向书的性质。意向书不是正式的合同。大致相当于初步协议，是双方为了签订正式合同而作的文件。因此，甲乙公司之间不存在房屋买卖合同，甲公司不对乙公司承担违约责任，只是承担缔约过失责任。不动产所有权的移转以登记为要件，丙公司与甲公司签订了合法有效的房屋买卖合同并办理了过户手续，获得房屋所有权。

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试卷二

法律职业资格

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