某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

admin2021-10-08 40

问题某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

选项 A、7.1%
B、12.0%
C、13.1%
D、19.1%

答案D

解析依题意，当考虑物业增值收益时，可根据以下公式计算：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

在计算土地价值时，街角地如果有天桥或地下道出人口等不利影响的，则应采用()的计算方法，计算后其价值后再进行适当的减价调整。

经济适用住房与普通商品住宅之间、宾馆与写字楼之间就存在着一定的替代关系。()

房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。()

房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。()

某宗房地产土地面积320m2，建筑面积300m2，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

房地产具有供给有限特性,主要是由于房地产的()特性造成的房地产供给不能集中于一处。

成本法是先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

从专业估价的角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据(),并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制()计划。

下列选项中属于职业道德范畴的是()

下列哪项权利的保护期可以续展?()

外国列强是如何侵略中国的，有什么后果?

患者男性，80岁，从不吸烟，胸部X线提示肺气肿患者男性，68岁，患特发性肺间质纤维化10年，胸CT提示肺气肿

女，45岁，因心前区钝痛，伴气短两周来门诊，体检：心浊音界向两侧扩大，心音低远。ECG示窦性心动过速，低电压，广泛T波低平，疑诊急性心包炎。体检时注意检查下列哪项体征更支持诊断

(　　)作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标。

投资企业将长期股权投资从权益法改为成本法核算,应在中止采用权益法时,按该长期股权投资的账面价值作为新的投资成本。()

在看足球比赛时，有人为自己的球队高喊助威，尽管样子古怪但也可以接受；但如果同样的行为出现在一个四周无人的公园内，则会被视为异常。上述情况属于Nevid等指出的心理障碍的界定标准的哪一个方面?()

ReadtheinformationaboutThomasEdison.Choosethecorrectwordtofilleachgap,fromA,BorC.Foreachquestion29-40,mark

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在计算土地价值时，街角地如果有天桥或地下道出人口等不利影响的，则应采用()的计算方法，计算后其价值后再进行适当的减价调整。

经济适用住房与普通商品住宅之间、宾馆与写字楼之间就存在着一定的替代关系。()

房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。()

房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。()

某宗房地产土地面积320m2，建筑面积300m2，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

房地产具有供给有限特性,主要是由于房地产的()特性造成的房地产供给不能集中于一处。

成本法是先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

从专业估价的角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据(),并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

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( )作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标。

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(　　)作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标。