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  3. 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设

某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设

admin2011-05-31  36
问题 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?
选项
答案1.选用假设开发法和市场法进行估价。 2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。 3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。 4.分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式(租或售)。 5.运用市场法和收益法等预测建成后房地产总价值;调查了解类似房地产的开发成本费用等,如前期费用、建安工程费,专业费用等,测算土地价格。 6.选取比较实例进行因素比较修正,确定土地基准价格。 7.综合两种方法的结果,确定最终估价结果。 8.根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具房地产估价报告。
解析
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