某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设

admin2011-05-31 28

问题某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?

选项

答案1.选用假设开发法和市场法进行估价。 2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。 3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。 4.分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式(租或售)。 5.运用市场法和收益法等预测建成后房地产总价值;调查了解类似房地产的开发成本费用等,如前期费用、建安工程费,专业费用等,测算土地价格。 6.选取比较实例进行因素比较修正,确定土地基准价格。 7.综合两种方法的结果,确定最终估价结果。 8.根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具房地产估价报告。

解析

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房地产估价师

房地产经纪行业年检验证管理，具有()、检查面广、检查内容全面等特点。

在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是：()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

肾上腺素不适用于治疗：

对于阻塞性肺气肿，哪一项描述正确()(1995年)

某干线公路建设项目全线推荐采用设计时速为100km／h。路基宽度按六车道，路基宽26．0m采用二级路标准。工程全长94km，用地89000亩，拆迁房屋70000m2，路基计划土石方1000万m2，特大桥1座、大桥19座、中桥27座、隧道6座

关于手工方式下报表编制的流程表述正确的是(　　)。

对账即核对账目，其主要内容包括()三个方面。

“跟单”中的“跟”是指跟进、跟随，跟单中的“单”是指合同项下的订单。()

SemcoAt21，RicardoSemlerbecamebossofhisfather’sbusinessinBrazil，Semco，whichsoldpartsforships．SemlerJuniorwork

ManyforeignerswhohavenotvisitedBritaincallalltheinhabitantsEnglish,fortheyareusedtothinkingoftheBritishIsle

Directions:Forthispart,youareallowed30minutestowriteacompositiononthetopicTakingCareoftheOld.Youshouldwri

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪行业年检验证管理，具有()、检查面广、检查内容全面等特点。

在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是：()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

肾上腺素不适用于治疗：

对于阻塞性肺气肿，哪一项描述正确()(1995年)

某干线公路建设项目全线推荐采用设计时速为100km／h。路基宽度按六车道，路基宽26．0m采用二级路标准。工程全长94km，用地89000亩，拆迁房屋70000m2，路基计划土石方1000万m2，特大桥1座、大桥19座、中桥27座、隧道6座

关于手工方式下报表编制的流程表述正确的是( )。

对账即核对账目，其主要内容包括()三个方面。

“跟单”中的“跟”是指跟进、跟随，跟单中的“单”是指合同项下的订单。()

SemcoAt21，RicardoSemlerbecamebossofhisfather’sbusinessinBrazil，Semco，whichsoldpartsforships．SemlerJuniorwork

ManyforeignerswhohavenotvisitedBritaincallalltheinhabitantsEnglish,fortheyareusedtothinkingoftheBritishIsle

Directions:Forthispart,youareallowed30minutestowriteacompositiononthetopicTakingCareoftheOld.Youshouldwri

关于手工方式下报表编制的流程表述正确的是(　　)。