首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
admin
2016-02-09
39
问题
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
本估价项目最适宜采用的估价方法是( )。
选项
A、修复费用法
B、损失资本化法
C、赔偿实例比较法
D、损害前后价差法
答案
A
解析
据题意:“两户室内装修及部分家具家电受到损坏,主体结构安全性未受影响”,可见两套住宅属于暂时性的损害,可推断损害是可修复的,因此不能采用损害前后价差法(此方法主要适用于不可修复损失的);损失资本化法也不适用,因为损失前后收益变化难以确定;赔偿实例比较法也不适用,因为类似损失程度和范围的比较实例很难获得。综上所述,本估价项目最适宜采用的估价方法是修复费用法。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/rH9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。
()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。
商品房销售代理主要有()。
()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。
()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。
从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。
房地产经纪业务中的咨询服务有()。
以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。
以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。
随机试题
已知钢管管径为1000mm,钢管前进速度为2m/min,每支喷枪出粉量为0.8kg/min,有效着粉率为80%,环氧粉末层厚400μm,粉末的消耗量为0.8kg/m2,求至少需要多少支喷枪才能达到涂敷要求。
企业的劳动纪律和规章制度必须经()通过,方可生效。
可用于治疗家畜伊氏锥虫病的药物为
婴儿腹泻产生低钾的原因错误的是
【给定资料二】关于北京市全面推进基层政务公开标准化规范化工作的实施意见(节选)为深入贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进基层政务公开标准化规范化工作的指导意见》(国办发[2019]54号)精神,全面(①)本市基层政务公开标准化
A、 B、 C、 D、 B给出图形的线条数的和都是18,只有B项符合。
甲在乙的仓库储存了一批家具,到期后,甲迟迟不将家具取走,乙多次催促未果,便将该货物提存。对此,下列说法正确的是()
AsPhiladelphiagrewfromasmalltownintoacityinthefirsthalfoftheeighteenthcentury,itbecameanincreasinglyimport
Healthimpliesmorethanphysicalfitness.Italsoimpliesmentalandemotionalwell-being.Anangry,frustrated,emotionally【C1
Topreservefood,thegrowthofbacteria(细菌)mustbecontrolled.Water,warmth,andfoodareallneededforbacteriatobecome
最新回复
(
0
)