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某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
admin
2016-02-09
48
问题
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
本估价项目最适宜采用的估价方法是( )。
选项
A、修复费用法
B、损失资本化法
C、赔偿实例比较法
D、损害前后价差法
答案
A
解析
据题意:“两户室内装修及部分家具家电受到损坏,主体结构安全性未受影响”,可见两套住宅属于暂时性的损害,可推断损害是可修复的,因此不能采用损害前后价差法(此方法主要适用于不可修复损失的);损失资本化法也不适用,因为损失前后收益变化难以确定;赔偿实例比较法也不适用,因为类似损失程度和范围的比较实例很难获得。综上所述,本估价项目最适宜采用的估价方法是修复费用法。
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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