位于B市一物流公司利用公司空地建造写字楼，2011年发生业务如下： (1)按照国家有关规定补交土地出让金7000万元，缴纳相关费用400万元； (2)写字楼开发成本6500万元； (3)写字楼开发费用中的利息支出为120万元，不高于同期银行贷款利率并能提供

admin2018-11-22 37

问题位于B市一物流公司利用公司空地建造写字楼，2011年发生业务如下：
(1)按照国家有关规定补交土地出让金7000万元，缴纳相关费用400万元；
(2)写字楼开发成本6500万元；
(3)写字楼开发费用中的利息支出为120万元，不高于同期银行贷款利率并能提供金融机构证明；
(4)6月30日写字楼竣工验收，将其中总建筑面积的二分之一销售，签订销售合同，取得销售收入9800万元；将其中总建筑面积的四分之一出租，当年取得租金收入150万元；将余下的总建筑面积的四分之一留作办公用房，房屋入账价值3500万元。
(相关资料：企业所在省规定土地增值税其他开发费用的扣除比例为5％；产权转移书据印花税税率为0．5‰；企业所在省计算房产余值的扣除比例为20％；土地增值税税率表见下表。)

要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
企业应缴纳的土地增值税；

选项

答案土地增值额=9800—3700—3250—407．5—543．9=1898．60(万元) 增值额与扣除项目的比率=1898．6/(3700+3250+407．5+543．9)<50％故企业应缴纳的土地增值税=1898．6×30％=569．580(万元)

解析

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