收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物( )之日。

admin2016-02-09 76

问题收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物( )之日。

选项 A、开始施工
B、竣工
C、登记
D、开始营业

答案B

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为1700元/m2。()
成本法是求取()的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
可比实例的成交价格是(),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
估价时点究竟是现值,还是过去或未来,是由估价对象及市场状况所决定的。()
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为20万元,运营费用为12万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长3%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为:()。
如果是建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。()
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年，第一年投入40％，第二年
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