下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 18

问题下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。[2006年考题]

选项 A、某标准厂房
B、某酒厂厂房
C、某待出让土地
D、某写字楼

答案A

解析本题考核的是成本法适用的估价对象。新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。对于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济效益或没有潜在经济效益而限制了收益法运用的房地产，例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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