2014年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：资料一：2014年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备

admin2021-08-04 45

问题 2014年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
资料一：2014年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2010年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
资料二：2015年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
资料三：2016年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，该写字楼的公允价值为2000万元。
资料四：2017年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。
资料五：2018年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2014年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

选项

答案2014年12月31日：借：投资件房地产 1970 累计折旧 [(1970－20)／50×4]156 贷：固定资产 1970 投资性房地产累计折旧 156

解析

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商品流通企业在采购商品过程中发生的进货费用，应当计入存货采购成本，也可以先进行归集，期末根据所购商品的存销情况进行分摊，对于已售商品的进货费用计入当期损益；对于未售商品的进货费用，计入期末存货成本。()

存货的加工成本指加工过程中实际发生的人工成本等，不含按照一定方法分配的制造费用。()

下列项目中，不应计入企业存货成本的有()。

下列费用中，不应当包括在存货成本中的是()。

在确定借款费用资本化金额时，资本化期间与专门借款有关的利息收入应()。

企业在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于调整事项的是()。

合并中发生的各项直接相关费用包括为进行合并而发生的会计审计费用、法律服务费用、咨询费用等，以及与为进行企业合并发行的权益性证券或发行的债务相关的手续费、佣金等。()

企业发生的某些支出，金额较小的，从支出受益期来看，可能需要若干个会计期间进行分摊，但根据重要性要求，可以一次计入当期损益。()

适用于水分含量较高的生鲜食品和短期储存食品的冷却温度范围是()

IoncewenttoatowninthenorthofEnglandonbusiness.Itwasabout7:30intheeveningwhenIreachedthehotel.Them

首先应考虑的疾病该患者抗结核治疗无效，顽固性胸、腹水，最应与下列哪种疾病相鉴别

患者，女性，小腹部有一包块，坚硬，固定不移，疼痛拒按，面色晦黯，月经量多。舌边有瘀点，脉沉涩。宜选用

关于气雾剂的叙述，正确的有

工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目应选用的合同计价方式是()。

关于合同鉴证的说法，正确的是

在抗日民族统一战线中对顽固势力采用的策略原则是()。

1,2,2,3,4,(　　)

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商品流通企业在采购商品过程中发生的进货费用，应当计入存货采购成本，也可以先进行归集，期末根据所购商品的存销情况进行分摊，对于已售商品的进货费用计入当期损益；对于未售商品的进货费用，计入期末存货成本。()

存货的加工成本指加工过程中实际发生的人工成本等，不含按照一定方法分配的制造费用。()

下列项目中，不应计入企业存货成本的有()。

下列费用中，不应当包括在存货成本中的是()。

在确定借款费用资本化金额时，资本化期间与专门借款有关的利息收入应()。

企业在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于调整事项的是()。

合并中发生的各项直接相关费用包括为进行合并而发生的会计审计费用、法律服务费用、咨询费用等，以及与为进行企业合并发行的权益性证券或发行的债务相关的手续费、佣金等。()

企业发生的某些支出，金额较小的，从支出受益期来看，可能需要若干个会计期间进行分摊，但根据重要性要求，可以一次计入当期损益。()

适用于水分含量较高的生鲜食品和短期储存食品的冷却温度范围是()

IoncewenttoatowninthenorthofEnglandonbusiness.Itwasabout7:30intheeveningwhenIreachedthehotel.Them

首先应考虑的疾病该患者抗结核治疗无效，顽固性胸、腹水，最应与下列哪种疾病相鉴别

患者，女性，小腹部有一包块，坚硬，固定不移，疼痛拒按，面色晦黯，月经量多。舌边有瘀点，脉沉涩。宜选用

关于气雾剂的叙述，正确的有

工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目应选用的合同计价方式是()。

关于合同鉴证的说法，正确的是

在抗日民族统一战线中对顽固势力采用的策略原则是()。

1,2,2,3,4,( )

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