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  3. 某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用 500万元，其中

某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用 500万元，其中

admin2012-09-18  61
问题 某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用 500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额(    )万元。
选项 A、2107.5
B、2017
C、2114
D、2400.56
答案C
解析 (1)转让行为应缴纳营业税
   =10000×5%=500(万元)
   应纳城建税和教育费附加
   =500×(5%+3%)=40(万元)
   (2)扣除项目金额
   =1000+2000+(1000+2000)×10%+500+40+(1000+2000)×20%
   =3000+300+540+600
   =4440(万元)
房地产企业的印花税已经记入“管理费用”中作为期间费用扣除了，不得再单独扣除。
   (3)增值额=10000-4440=5560(万元)
   (4)增值率=5560÷4440×100%=125.23%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应纳土地增值税=5560×50%-4440×15%=2114(万元)。
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