甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后

admin2010-06-11 34

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积

答案ABC

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

5．估价业务应当以估价师名义统一受理，统一收取费用。()

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

在实际估价中，采用的是实际成本。()

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

长期预测法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

房地产供给弹性主要有：()。

分别从集合A={1，2，3，4，5}和B={1，3，6，7，8}中各取一个数x，y。则x+y≥m的概率为。(1)m=10；(2)m=12。

关节的辅助结构不包括（）

评价筛检方法真实性的指标包括_、_等指标。

阿卡波糖的作用机制罗格列酮的作用机制

为防止药品被污染和混淆，生产操作应采取的措施是

桥梁两端两个桥台的侧墙或八字墙后端点之间的距离称为()。

市场预测可分为宏观预测和微观预测，这是按()划分的。

下列关于中共七届二中全会的说法中，正确的是：

“105人事件”

SunnyMondayskieswill______ashieldofcloudsbysunset.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

5．估价业务应当以估价师名义统一受理，统一收取费用。()

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

在实际估价中，采用的是实际成本。()

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

长期预测法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

房地产供给弹性主要有：()。

分别从集合A={1，2，3，4，5}和B={1，3，6，7，8}中各取一个数x，y。则x+y≥m的概率为。(1)m=10；(2)m=12。

关节的辅助结构不包括（）

评价筛检方法真实性的指标包括_______、_______等指标。

阿卡波糖的作用机制罗格列酮的作用机制

为防止药品被污染和混淆，生产操作应采取的措施是

桥梁两端两个桥台的侧墙或八字墙后端点之间的距离称为()。

市场预测可分为宏观预测和微观预测，这是按()划分的。

下列关于中共七届二中全会的说法中，正确的是：

“105人事件”

SunnyMondayskieswill______ashieldofcloudsbysunset.

评价筛检方法真实性的指标包括_、_等指标。