2. 工程
  3. 某投资者用分期付款的方式购买了一个写字楼单位,之后用于出租经营,如果付款和收入的现金流量如下表所示,投资的目标收益率为15%。 (1)试计算该项目财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期(从投资开始年年初算起),并判断该投资项目的经济可行性。 (2)

某投资者用分期付款的方式购买了一个写字楼单位,之后用于出租经营,如果付款和收入的现金流量如下表所示,投资的目标收益率为15%。 (1)试计算该项目财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期(从投资开始年年初算起),并判断该投资项目的经济可行性。 (2)

admin2011-05-31  52
问题 某投资者用分期付款的方式购买了一个写字楼单位,之后用于出租经营,如果付款和收入的现金流量如下表所示,投资的目标收益率为15%。

(1)试计算该项目财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期(从投资开始年年初算起),并判断该投资项目的经济可行性。
(2)若考虑4%的年通货膨胀率,投资者的实际收益率为多少?
选项
答案(1)计算过程如下。 ①根据公式: [*] 当取i1=25%时,NPV1=2.2679万元;i2=26%时,NPV2=-6.3389万元 [*] ②把i=15%代入式(1),得FNPV=88.22万元 因为FNPV≥0,所以该项目可行。 因为FIRR≥15%,所以也可以判断出投资项目可行。 ③求动态投资回收期: [*] 因为第11年的净现金流量折现值为54/(1+15%)11万元=11.607万元 所以,动态投资回收期 [*] (2)因为 1+Ra=(1+Rr)(1+Rd) 所以 [*] 即投资者的实际收益率为20.44%。
解析
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