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  3. 下列各项中，需要缴纳土地增值税的有( )。

下列各项中，需要缴纳土地增值税的有( )。

admin2015-08-16  27
问题 下列各项中，需要缴纳土地增值税的有(    )。
选项 A、一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的
B、房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为
C、企业与企业之间互换房地产的行为
D、企业转让旧房及建筑物的行为
答案A,C,D
解析 选项A，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。选项B，房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围，不需要缴纳土地增值税。选项C，企业与企业之间互换房地产的行为，既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，它属于土地增值税的征税范围，需要缴纳土地增值税。选项D，企业转让旧房及建筑物的行为，属于土地增值税的征税范围，需要缴纳土地增值税。
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