2016年3月，甲从乙房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4月，商品房通过竣工验收。5月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( )。

admin2018-06-16 38

问题 2016年3月，甲从乙房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4月，商品房通过竣工验收。5月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( )。

选项 A、丙善意取得房屋所有权
B、甲只能要求乙公司承担违约责任
C、预告登记失效
D、甲取得房屋所有权

答案D

解析《最高人民法院关于适用(中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第4条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第20条第1款的规定，认定其不发生物权效力。《物权法》第20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据上述规定，对于一房二卖的，只要办理了预告登记，《物权法》确认第一个买卖合同有效，出卖人有义务为第一个买受人办理登记过户手续；第二个买卖合同无效，第二个买卖合同的买受人不能依据善意取得制度取得房屋所有权。总之，D项正确。本题表述中，甲并未放弃债权，且只要求法院确认物权，故不选B项。

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根据我国法律规定，共同共有人分割共有财产时，如果财产是属于一个整体的，部分共有人出卖自己分得的财产，其他共有人主张优先购买权时，()。

出租车在马路上待客空驶是要约，乘客搭车是承诺。()

简述诉讼时效中断的概念和适用条件。

根据《中华人民共和国合同法》第129条的规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的诉讼时效的期间为()。

根据《物权法》的规定，下列有关物权及其变动实例的表述，正确的是()。

甲公司的员工王某被劳务派遣至乙公司工作，在乙公司工作期间，王某在执行乙公司工作任务时造成丙损害，对此，甲公司并不知情。根据《侵权责任法》的有关规定，对丙的损害承担责任的主体是()。

高级育婴师负责对()进行培训指导。

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A．清营汤B．凉膈散C．白虎汤D．竹叶石膏汤E．黄连解毒汤

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