下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

admin2011-03-29 28

问题下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

选项 A、政府法律和金融政策方面的影响
B、新功能的发展
C、宏观经济形势的影响
D、房地产交易的不可比性

答案B

解析新功能的发展有利于房地产投资风险的评估,不可能成为障碍。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/skmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()
()是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。
典价是在设立典权时,由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。典价往往()房地产的实际价值。
资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()
已知收益与所求价格直接对应下的估价()。
毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。
引起房地产增值的原因主要有下列4个方面:(1)通货膨胀;(2)需求增加导致稀缺性增加,从而引起市场价格上升,如人口和收入增加等;(3)外部经济或相互影响带来的,如交通条件或周围环境的改善;(4)对其本身进行的投资改良,如装修改造,更新或添加设备。所谓房地产
投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。
如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。
()是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后、生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。

随机试题

在哈罗德增长模型中，已知合意的储蓄率小于实际储蓄率，意愿的资本一产出比率等于实际的资本一产出比率，那么有保证的增长率()
执业药师资格考试属于
男性，75岁。确诊糖尿病肾病3年，夜间阵发性呼吸困难1周，血压90／50mmHg，双肺底较多湿啰音，心率160次／min，心律不齐，双下肢水肿，血尿素氮35mmol／L，肌酐1210p．mol／L，二氧化碳结合力9mmol／L。此时最宜采用的治疗措施
市场经济不仅有一个形成和发展过程,而且不能脱离()和()。
根据刑事诉讼法律制度的规定，下列各项中，相关人民法院应当组成合议庭审理的有()。
按照()划分，控制可分为事前控制、事中控制、事后控制。
设A、B的行数都是m，证明：矩阵方程AX=B有解的充要条件是r(A)=r(A|B)．
某试验性生产线每年一月份进行熟练工与非熟练工的人数统计，然后将熟练工支援其它生产部门，其缺额由招收新的非熟练工补齐，新、老非熟练工经过培训及实践至年终考核有成为熟练工．设第n年一月份统计的熟练工和非熟练工所占百分比分别为xn和yn，记成向量．当．
下面是一个模板声明的开始部分：templute＜typenameT＞double由此可知()。
Thecompanyissmallbutpromising.______,I’lltakethejob.

最新回复(0)

下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()

()是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。

典价是在设立典权时,由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。典价往往()房地产的实际价值。

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

已知收益与所求价格直接对应下的估价()。

毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

()是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后、生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。

在哈罗德增长模型中，已知合意的储蓄率小于实际储蓄率，意愿的资本一产出比率等于实际的资本一产出比率，那么有保证的增长率()

执业药师资格考试属于

男性，75岁。确诊糖尿病肾病3年，夜间阵发性呼吸困难1周，血压90／50mmHg，双肺底较多湿啰音，心率160次／min，心律不齐，双下肢水肿，血尿素氮35mmol／L，肌酐1210p．mol／L，二氧化碳结合力9mmol／L。此时最宜采用的治疗措施

市场经济不仅有一个形成和发展过程,而且不能脱离()和()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，下列各项中，相关人民法院应当组成合议庭审理的有()。

按照()划分，控制可分为事前控制、事中控制、事后控制。

设A、B的行数都是m，证明：矩阵方程AX=B有解的充要条件是r(A)=r(A|B)．

下面是一个模板声明的开始部分：templute＜typenameT＞double由此可知()。

Thecompanyissmallbutpromising.______,I’lltakethejob.