首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
admin
2011-03-29
51
问题
下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
选项
A、政府法律和金融政策方面的影响
B、新功能的发展
C、宏观经济形势的影响
D、房地产交易的不可比性
答案
B
解析
新功能的发展有利于房地产投资风险的评估,不可能成为障碍。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/skmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
总价格、单位价格和楼面地价,是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。()
价格与供求是互动的:一方面,价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的;另一方面,供给量与需求量又受价格的影响,通过价格的调节从而达到平衡的效果。()
从中国大陆目前城镇国有土地使用权出让来看,拍卖出让土地使用权是指在指定的时间;公开场合,在拍卖主持人的主持下,竞买人手举统一编号的牌子应价,土地最终由最高应价者获得;招标出让土地使用权是指在指定的期限内,由符合规定条件的单位或个人,以书面投标的形式竞买某块
房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。
资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()
房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()
潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的()乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率
土地剩余技术是()合并产生收益,但如果采用收益法以外的方法,如采用成本法能求得建筑物的价值时,则可将此建筑物价值乘以建筑物资本化率得到归属建筑物的净收益,然后以土地及地上建筑物合并产生的净收益中扣除此归属于建筑物的净收益,得到归属于土地的净收益
如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。
在选择最佳开发利用方式中,最重要的是选择最佳的用途,最佳用途的选择,要考虑土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势,或者说要分析当地市场的接受能力,究竟市场在项目建成后最需要什么类型的房地产。()
随机试题
《中国药典》测定维生素B1原料药采用
患者,女,40岁。呕吐痰涎,伴头晕,胸痞,心悸,舌苔白,脉滑。治疗除取主穴外,还应加
选择市场分析公司可以采用公开招标、邀请招标和比选等方法。()适应于要求高、范围广、费用大的市场分析项目,时间比较长。
钢纤维混凝土属于()。
科目汇总表只在月末编制。()
对社会经济条件不同的纳税人区别课税,体现了税收的()。
债权人甲认为债务人乙怠于行使其债权给自己造成损害,欲提起代位权诉讼。下列各项债权中,不得提起代位权诉讼的有()。
脂肪的主要吸收部位是胃和小肠。()
“天河工程”论证会于2016年9月在青海省西宁市举行,“天河工程”用人工干预方式改变大气水汽分布,一旦成功,有望在青藏高原地区增加降水。完成下列问题。青藏高原的自然地理环境特征是()
Formostofhumanhistoryrichpeoplehadthemostleisure.Ontheotherhand,thepoorhavetypicallyworkedpersistently.Hans
最新回复
(
0
)