长期趋势法的作用主要有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 11

问题长期趋势法的作用主要有( )。[2008年考题]

选项 A、用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C、用于成本法计算重置价格
D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E、用来填补某些房地产历史资料的缺乏

答案A,B,D,E

解析本题考核的是长期趋势法的作用。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：(1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等。(2)用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整。(3)用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力。(4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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