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  3. 简述收益法的涵义、应用前提、应用程序和主要参数。

简述收益法的涵义、应用前提、应用程序和主要参数。

admin2015-08-03  26
问题 简述收益法的涵义、应用前提、应用程序和主要参数。
选项
答案(1)收益法的涵义：收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。该评估思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象价值。 (2)应用前提：收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，应用收益法必须具备以下前提条件： ①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量； ②资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币来衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。 上述前提条件表面，首先，评估对象的预期收益必须能被较为合理地估测。这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时，影响资产预测收益的主要因素，包括主管因素和客观因素也应是比较明确的，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益。其次，被评估对象所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的，这是测算折现率和资本化率的基本参数之一。 (3)基本程序和基本参数 采用收益法进行评估，其基本程序如下： ①收集并验证与评估对象未来预期收益相关的资料数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等； ②分析测算被评估对象的未来预期收益； ③分析测算折现率和资本化率； ④分析测算被评估资产预期收益持续的时间； ⑤用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值； ⑥分析确定评估结果。 运用收益法进行评估设计许多经济技术参数，其中主要的参数有三个，它们是收益额、折现率和收益期限。 ①收益额。收益额是使用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。 ②折现率。从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。 ③收益期限。收益期限，是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。
解析
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