首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物,交易实例有关情况见下表4.1: 已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2
待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物,交易实例有关情况见下表4.1: 已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2
admin
2017-07-23
53
问题
待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物,交易实例有关情况见下表4.1:
已知以下条件:
(1)交易情况正常。
(2)1996年以来,土地价格每月上涨1%。
(3)交易实例A与待估对象处于同一地区,B、C的区域因素修正系数情况可参照下表4.2进行判断:
【注】
比较标准以待估地块的各区域因素标准,即待估地块的区域因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
选项
答案
(1)进行交易情况修正 从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况,均作为正常交易看待,故无需修正。 (2)进行交易时间修正 交易实例A交易时间修正系数=107/100=1.07 交易实例B交易时间修正系数=105/100=1.05 交易实例C交易时间修正系数=104/100=1.04 【注】 由于地价每月上涨1%,故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了7%;交易实例B从成交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5%;交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨了4%。 (3)进行区域因素修正 交易实例A与待估对象处于同一地区,无需做区域因素调整。 交易实例B区域因素修正系数=100/86≈1.163 交易实例C区域因素修正系数=100/93≈1.075 【注】 式中86由表4.2中加总获得,同理93也由表4.2纵向加总获得。 (4)进行个别因素修正 关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块,就商业用地而言,面积较大,便于充分利用,待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 土地使用权年限因素修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例A与C均需作使用年限因素修正,修正系数计算如下(假定折现率为8%): 交易实例A及C使用年限修正系数为 [*] 交易实例A的个别修正系数=1.03×0.965 9≈0.995 交易实例B的个别修正系数=1.03 交易实例C的个别修正系数=1.03×0.965 9≈0.995 (5)计算待估土地初步价格 A=1.500×1×1.07×1×0.995≈1 597(元/平方米) B=1 400×1×1.05×1.163×1.03≈1 761(元/平方米) C=1 400×1×1.04×1.075×0.995≈1 613(元/平方米) (6)采用算术平均法求得评估结果 待估地块单位面积价格评估值=(1 597+1 761+1 613)/3=1 657(元/平方米) 待估地块总价评估值=1 657×600=994 200(元) 因此,这一地块的评估值为994 200元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cT6a777K
本试题收录于:
资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
0
资产评估硕士(资产评估专业基础)
专业硕士
相关试题推荐
试根据乔顿货币供给模型分析货币供给的决定因素。
简述金融监管的方法。
某公司现金流入:每年500(0元,永续年金;付现成本:销售收入的72%;初始投资475000元;贴现率r=20%,税率为34%。如果借款126229.50元,利率为10%,其余采用权益融资,使用wACC方法求解该项目的净现值。
某鱼场考虑引进一种新的切制鱼片的技术,为了推行这种技术,需要90000元购置特殊设备,设备使用期4年,机器的运输和安装费用为10000元,设备按直线法计提折旧(残值率为10%),预期4年后有残值8500元。这些机器被安装在工厂附近的一间废弃的仓库里,这间旧
本币升值一方面会引起国内资源消耗减少、外延经济增长放缓;另一方面会通过资源节约及单位国内资源的产出增加而带来内涵经济的增长,并增加对国外资源的利用。因此,资源节约型的经济增长和内涵型的经济增长,都可以由本币升值引起。()
当某些外部因素导致外延经济以较高速度增长时,应当令本币贬值,以使增长速度能够保持下去,如果本币不贬值,则会出现汇率的要素规模缺口。()
在斯旺的内外均衡分析框架中,当内外均衡时,国内的产出水平、就业水平是唯一的吗?
边际吸收倾向(MarginalPropensitytoAbsorption)
如果本国国民收入上升,则外汇汇率()。
随机试题
简述小道消息的特点和目标是什么?
依据《收养法》规定,无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人的年龄应当相差()
我国多数地区细菌性痢疾的主要流行菌群是感染多较轻,在我国感染率有不断上升趋势的是
女性,45岁,唇部黏膜肿胀破溃3个月余。口腔检查:下唇左侧可见一个直径1cm的浅表、微凹溃疡,基底有少许渗出物,渗出物下可见桑葚样肉芽肿,溃疡边缘清楚,微隆,呈鼠噬状。根据诊断:强化治疗阶段采用的标准化疗联合用药方案是()
患者,男,45岁。胁痛口苦,胸闷纳呆,恶心呕吐,目黄身黄,舌苔黄腻,脉弦滑数。其证候是
某女,孕6个月,面浮肢肿,皮深色白而光亮,按之凹陷,气短懒言,口淡无味,舌淡苔白腻,脉缓滑无力。治宜选用( )。
A.Feigl反应B.Molish反应C.Labat反应D.Emerson反应E.Legal反用于鉴别对位有游离酚羟基的氢
房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。
下列关于城市经济活动基本部分与非基本部分比例关系(B/N)的表述,哪项是错误的?()
在刑事案件开庭审理过程中,被告人患精神病,致使案件在较长一段时间内无法继续审理的,人民法院应当作出()。
最新回复
(
0
)