资产评估途径与方法之间的联系，以及对多条评估途径评估同一资产可能产生的结果及其原因分析。

admin2015-08-03 65

问题资产评估途径与方法之间的联系，以及对多条评估途径评估同一资产可能产生的结果及其原因分析。

选项

答案资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。但就资产评估方法本身来讲，它本身不为资产评估所独有。事实上，资产评估中所运用的各种方法，是利用或借用了工程技术、经济核算、统计会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估方法体系。尽管资产评估方法是借用或利用了其他学科中的技术方法，但是资产评估方法与其他学科的技术方法又有区别，这个区别就是资产评估是将其他学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求，用资产评估的技术思路加以重组，从而构成了以资产评估途径为主线条的资产评估方法体系。评估途径包括：成本法、收益法和市场法。使用某一种评估途径评估一项资产时，可以同时使用多种具体的评估方法。例如，在评估企业整体价值时，可以采用成本法作为评估途径。在评估企业各项资产价值时可以以具体情况采用不同方法。评估无形资产可采用收益法、房地产可采用市场法或成本法、机器设备可采用成本法等。评估一项资产的价值时，可采用一种评估途径，但在这种评估途径中可以运用多种评估方法。在评估目的相同时，理论上采用多种评估途径评估同一资产的结果应该趋同。但实务中往往会出现偏差，甚至有偏差较大的情况。究其原因，可以分析为以下几点：有些资产在公开市场交易的数据极少，或虽有相似交易，但市场机制及其不健全，因此运用市场法途径得到的评估结果可能出现偏差；对与无形资产等较难用成本衡量的资产，采用成本途径进行评估会极大地低估其价值；而对于收益途径，如果对未来的盈利能力预测出现较大偏差，或者市场的政策法规发生了调整，都会影响最终评估结构的精确程度。

解析

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