某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。要求：评估该房屋的现值。

admin2020-01-10 47

问题某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。
要求：评估该房屋的现值。

选项

答案根据题意： (1)计算建筑物的年纯收益=20-5=15(万元) (2)计算建筑的年折现率：折现率=12％+(1/20)×100％=17％ (3)计算建筑物的现值：建筑物的现值=15/17％=88．24(万元)

解析

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