2. 自考
  3. 某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。 要求：评估该房屋的现值。

某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。 要求：评估该房屋的现值。

admin2020-01-10  34
问题 某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。
  要求：评估该房屋的现值。
选项
答案根据题意： (1)计算建筑物的年纯收益=20-5=15(万元) (2)计算建筑的年折现率： 折现率=12％+(1/20)×100％=17％ (3)计算建筑物的现值： 建筑物的现值=15/17％=88．24(万元)
解析
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