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  3. (中央财经大学2010年复试真题)某房地产开发公司于2009年1月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。2009年2月至2010年1月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)

(中央财经大学2010年复试真题)某房地产开发公司于2009年1月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。2009年2月至2010年1月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)

admin2018-09-12  16
问题 (中央财经大学2010年复试真题)某房地产开发公司于2009年1月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。2009年2月至2010年1月末，该房地产开发公司使用受让土地60％(其余40％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18 000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70％能够提供金融机构的证明)。
    说明：当地适用的城市维护建设税税率为5％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；购销合同适用的印花税税率为0．3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0．5‰。其他开发费用扣除比例为4％。
    要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额；
选项
答案该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额=18 000—4 944—6 200—972—795．76一(4 944+6 200)×20％=2 859．44(万元)
解析
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