甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2012-04-04 37

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
乙公司的咨询报告中，表：述正确的是( )。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案B,D

解析本题考核的是房地产开发项目的管理。划拨土地的转让有两种规定：(1)报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；(2)可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

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优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。

下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为()。

某项目生产能力3万件／年，产品售价3000元／件，总成本费用7800万元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，该盈亏平衡单位产品变动成本为()元／件。

某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为()。

某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益有相同的反应。

行政组织运行方式的人治观念认为，行政组织内外治理的好坏，关键在于()

TheexhibitionisdesignedtofacilitatefurthercooperationbetweenChineseTVindustryandoverseasTVindustries.

为了及早发现慢性心房颤动病人电复律术后的严重并发症，最主要的观察项目是

依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在()或者项目所在地省级电子招标投标公共服务平台发布。

在施工组织设计中，施工总平面图的一个特点是()。

资质许可机关的上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销建筑业企业资质的情形是()。

其他条件不变的情况下，下列经济业务可能导致资产净利率下降的是(　　)。

在计划利用专家的工作时，注册会计师通常不需要考虑的因素是()。

国务院办公厅发布的《政府部门涉企信息统一归集公示工作实施方案》明确，将目前分散在各地区、各有关部门()统一归集到国家企业信用信息公示系统并对外公示。

《中国人民政治协商会议共同纲领》规定的新民主主义经济建设的政策是()。

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优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。

下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为()。

某项目生产能力3万件／年，产品售价3000元／件，总成本费用7800万元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，该盈亏平衡单位产品变动成本为()元／件。

某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为()。

某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益有相同的反应。

行政组织运行方式的人治观念认为，行政组织内外治理的好坏，关键在于()

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为了及早发现慢性心房颤动病人电复律术后的严重并发症，最主要的观察项目是

依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在()或者项目所在地省级电子招标投标公共服务平台发布。

在施工组织设计中，施工总平面图的一个特点是()。

资质许可机关的上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销建筑业企业资质的情形是()。

其他条件不变的情况下，下列经济业务可能导致资产净利率下降的是( )。

在计划利用专家的工作时，注册会计师通常不需要考虑的因素是()。

国务院办公厅发布的《政府部门涉企信息统一归集公示工作实施方案》明确，将目前分散在各地区、各有关部门()统一归集到国家企业信用信息公示系统并对外公示。

《中国人民政治协商会议共同纲领》规定的新民主主义经济建设的政策是()。

其他条件不变的情况下，下列经济业务可能导致资产净利率下降的是(　　)。