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甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司
甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司
admin
2012-04-04
71
问题
甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m
2
的综合小区,该地块原有133200m
2
工业生产用地、399600m
2
仓储用地、266400m
2
居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位,2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
乙公司的咨询报告中,表:述正确的是( )。
选项
A、养牛场的那块土地需办理征地手续,应报国务院审批
B、征地申请经批准后,征地费中应准备青苗补偿费,但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权,但如果该项目用地没有其他意向用地人,可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”,则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外,甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
答案
B,D
解析
本题考核的是房地产开发项目的管理。划拨土地的转让有两种规定:(1)报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;(2)可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以出让的方式取得,但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
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