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  3. 长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件。决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3

长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件。决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3

admin2016-02-01  33
问题 长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件。决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元．公允价值为3200万元。假设2012年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，则长江公司的下列处理正确的是(    )。
选项 A、投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式不属于会计政策变更
B、确认资本公积375万元
C、调整留存收益500万元
D、调整留存收益375万元
答案D
解析 2012年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
  借：投资性房地产一成本    3000
           一公允价值变动    200
    投资性房地产累计折旧    300
  贷：投资性房地产    3000
      递延所得税负债    125
      盈余公积    37．5
      利润分配一未分配利润    337．5
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