甲向房地产开发商乙购买一套期房，并签订了购房合同。甲因资金有限，不能一次性付款，于是向银行丙申请按揭贷款，于是，丙银行与甲、乙订立了为甲贷款支付房款的合同，以及将甲的房屋合同担保自己的债权的合同。但在此之前，乙就因资金不足向另一银行丁贷款，以自己拥有的土地

admin2017-08-18 35

问题甲向房地产开发商乙购买一套期房，并签订了购房合同。甲因资金有限，不能一次性付款，于是向银行丙申请按揭贷款，于是，丙银行与甲、乙订立了为甲贷款支付房款的合同，以及将甲的房屋合同担保自己的债权的合同。但在此之前，乙就因资金不足向另一银行丁贷款，以自己拥有的土地使用权做贷款抵押，并办理了抵押登记。一年后，在房屋即将全部竣工之际，开发商乙的商品房预售不畅，乙携款失踪。银行丁的债权到期后，率先向法院提出实现抵押权的请求，主张以土地使用权和房屋清偿其债权；后来甲和丙也向法院提出主张所有权的要求。甲主张，其已支付完房款。自然应该拥有房屋的所有权；而丙主张，按揭的性质就是以指定房屋的所有权来担保债权，因此，其应该拥有按揭贷款房屋的所有权。
问题：
甲、丙、丁的主张成立吗?为什么?

选项

答案根据上述案例，甲的主张不予成立，因为甲与乙签订了买卖合同属于债权范围，处于合同未履行完毕状态，则物权并未发生变动，只能利用请求权，使乙承担违约责任，向乙提出违约赔偿。丙的主张也小予成立，因为其同甲是借贷关系，而甲与乙仅仅是债权范围的买卖关系，并朱将合同履行完毕，故丙仅仅停留于债权的请求权，且丁已经利用物权主张自己的权利，当先考虑丁的物权主张，所以丙只能向乙提出承担违约责任，作出违约赔偿。丁的主张可以成立，乙向其抵押贷款，并已经作了不动产登记(土地使用权)，则拥有房屋的所有权，其利用物权主张自己的合法利益，主张可以成立。

解析

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