首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案: 该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年,宾馆的总面积为5000m2,可用于经营部分为4500m2,可建
某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案: 该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年,宾馆的总面积为5000m2,可用于经营部分为4500m2,可建
admin
2009-11-16
81
问题
某房地产开发项目的占地面积为6000m
2
,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案:
该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年,宾馆的总面积为5000m
2
,可用于经营部分为4500m
2
,可建成100个标准间,当地同档次宾馆的平均价格为330元/间一天。前三年的入住率均为70%,从第四年开始稳定在85%,运营费用为经营收入的42%,建成后即可开始经营,计划经营20年,然后将宾馆整体转售,预计转售净收益为5000万元。
住宅部分的总建筑面积为13000m
2
,建成后全部出售,预计平均销售价为6500元/m
2
,销售税费为销售收入的5.5%,假设建成后即售完。
该方案的总投资为8000万元,其中60%来源于银行贷款,其余为自有资金,贷款利率为8%,第一年投资额为总投资的20%,全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%,其中20%为自有资金,25%为银行贷款;第三年投资额为总投资的35%,全部为银行贷款,建设期只计息不还款,建成后一次还清本息,其中,还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款,贷款期限为20年,年利率8%,本贷款按年等额还款,其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初,收入和成本发生在年末,一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位)。
该项目全投资目标收益率为18%,自有资金目标收益率为20%。
完成下列现金流量表。
注:1.原题表中现金流入内容中缺贷款一栏,笔者加上了。
2.当期有还本付息额时:全部投资净现金流量:自有资金净现金流量+当期还本付息额。
选项
答案
[*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/tsmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
收益法适用的条件是房地产的()。
某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。
某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为()。
运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价值的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的幅度大致接近,否则就不适宜采用这种方法。()
被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。()
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有()。
按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。
在假设开发法的现金流量折现法中,待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等,主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()
随机试题
直接筹资作为一种筹资活动,其主要方式有
男性患者,51岁,乙肝病史12年,3年来间断出现乏力,腹胀,尿量减少,偶有鼻出血及牙龈出血。昨日进食后突然出现恶心,呕吐暗红色血液,共约2000ml。查体:血压95/45mmHg,脉搏120/min,神志淡漠。为明确诊断应采取哪项检查
A.纵行溃疡B.鼠咬状溃疡C.脓性分泌物D.黏膜弥漫性充血,水肿和多发性大小不等溃疡E.黏膜细颗粒状溃疡性结肠炎内镜下的主要表现是
所谓投标有效期,是指()的日期。
沪、深证券交易所根据《公司法》等法律法规,对B股发行申请材料进行审核。()
一、注意事项1.申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。2.作答参考时限:阅读资料40分钟,作答110分钟。3.仔细阅读给定资料,按照后面提出的“作答要求”作答。二、给定资料1
简述学校萌芽的传说。
根据宪法和澳门特别行政区基本法的规定,有权解释澳门基本法的主体是()。
(2012上集管)某电力系统公司拟通过信息化来提高生产管理水平,决定开发一个生产过程的管理信息系统,经过招投标,与信息系统集成企业A公司签定了生产过程管理信息系统开发合同。公司委派小张担任这个项目经理,公司项目办公室和小张一起根据合同制定了项目章程。小张很
What’sAllen’snewjob?
最新回复
(
0
)