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  3. 某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元(含印花税)。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税( )

某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元(含印花税)。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税( )

admin2022-06-14  40
问题 某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元(含印花税)。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、21
B、30
C、51
D、60
答案A
解析 纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税费作为扣除项目金额，计征土地增值税。
增值额=500-800×50％-30=70(万元)，增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=70÷(800×50％+30)×100％=16．28％
增值额未超过扣除项目金额的50％，税率为30％，速算扣除系数为0。
该公司应缴纳的土地增值税=70×30％=21(万元)。
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