某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 84

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

选项 A、通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B、通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C、通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D、通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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《中华人民共和国行政诉讼法》于()年起施行。

()是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和被授权组织作出的具体行政行为侵犯其合法权益,依法定程序向人民法院起诉,人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下,对具体行政行为的合法性进行审查并作出裁决的制度。

下列关于中央行政机关的说法正确的有()。

不属于企业法人的是()。

除了法律、行政法规另有规定的以外，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准人等需要设立行政许可的，应当采取()。

以下合同权利中，可以转让的权利是()。

自愿原则的含义是()。

()原则反映民事法律关系本质特征，它同时是我国民法的核心原则之一。

下列选项中，()是指只有当事人一方负有义务，而他方享有权利不承担义务的法律行为。

下列合同中，()是商品交换的最典型的法律形式，直接体现等价有偿的特点，在实践中被广泛的应用。

患者，男性，48岁。骑车摔倒，颈部着地，急诊入院提示：脊髓损伤患者查体中可根据不同运动点的缺失来判断损伤平面。那下列运动点和神经节段的对应关系正确的是

某实验室要制定一个机械天平的期间核查方案，基本确定：机械天平每三月对1．0000g，100．0000g两个点进行一次核查，请你考虑并给出一个核查方案的初稿。

城市分区规划的内容应包括()。

下列材料中可直接用作路堤填料的有(　　)。

信贷档案实行()。

张某是银行的一名职员，一次偶然机会张某发现该银行以低于规定的利率向客户发放贷款，这种情况下，作为一名银行业从业人员，张某认为()。

谈谈你最艰难的一次选择。追问：选择事件中的细节。(2012年1月15日国家公务员外交部面试真题)

占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产，物权自该转让约定生效时发生效力。根据上述定义，下列属于占有改定的是()。

国际共产主义运动第一个战斗纲领是()。

应用层DNS协议主要用于实现哪种网络服务功能?

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《中华人民共和国行政诉讼法》于()年起施行。

()是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和被授权组织作出的具体行政行为侵犯其合法权益,依法定程序向人民法院起诉,人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下,对具体行政行为的合法性进行审查并作出裁决的制度。

下列关于中央行政机关的说法正确的有()。

不属于企业法人的是()。

除了法律、行政法规另有规定的以外，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准人等需要设立行政许可的，应当采取()。

以下合同权利中，可以转让的权利是()。

自愿原则的含义是()。

()原则反映民事法律关系本质特征，它同时是我国民法的核心原则之一。

下列选项中，()是指只有当事人一方负有义务，而他方享有权利不承担义务的法律行为。

下列合同中，()是商品交换的最典型的法律形式，直接体现等价有偿的特点，在实践中被广泛的应用。

患者，男性，48岁。骑车摔倒，颈部着地，急诊入院提示：脊髓损伤患者查体中可根据不同运动点的缺失来判断损伤平面。那下列运动点和神经节段的对应关系正确的是

某实验室要制定一个机械天平的期间核查方案，基本确定：机械天平每三月对1．0000g，100．0000g两个点进行一次核查，请你考虑并给出一个核查方案的初稿。

城市分区规划的内容应包括()。

下列材料中可直接用作路堤填料的有( )。

信贷档案实行()。

张某是银行的一名职员，一次偶然机会张某发现该银行以低于规定的利率向客户发放贷款，这种情况下，作为一名银行业从业人员，张某认为()。

谈谈你最艰难的一次选择。追问：选择事件中的细节。(2012年1月15日国家公务员外交部面试真题)

占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产，物权自该转让约定生效时发生效力。根据上述定义，下列属于占有改定的是()。

国际共产主义运动第一个战斗纲领是()。

应用层DNS协议主要用于实现哪种网络服务功能?

下列材料中可直接用作路堤填料的有(　　)。