某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 52

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

选项 A、通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B、通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C、通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D、通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

答案B

解析

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土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

代理人行使代理权时应遵循()原则。

以下不属于基于法律行为的物权变动的模式的是()。

以下对用益物权的特征描述中,正确的是()。

根据合同的成立是否需要特定的形式,可以将合同分为()。

被代理人的授权是()的前提条件。

评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。()

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价目的

基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有()。

在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()。

土工合成材料大多以()来评价承受荷载的能力。

十二经脉大多循行于

苍术的加工方法是泽泻的加工方法是

关于我国现行建设工程的投资构成，下列叙述正确的有(　　)。

按照造价形成划分建筑安装工程费用，下列选项中全部属于措施项目费的一项是()。

一个单位会计账簿的设置，既要符合会计法规的要求，又要考虑本单位规模的大小和经营管理的需要。　(　　)

(2018年)企业在处置境外经营时，应当将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。()

诉讼标的：是指当事人争议的要求人民法院通过审判予以解决的某一民事法律关系或权利。根据以上定义、下列属于诉讼标的的是()

发表《共和与君主论》一文，认为中国只适合于君主制，支持袁世凯称帝的是()。

ThewaypeopleintheUStraveltoandfromworkhaschangedalotinthelastfiftyyears.【T1】BeforetheSecondWorldWar,most

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土地估价师

代理人行使代理权时应遵循()原则。

以下不属于基于法律行为的物权变动的模式的是()。

以下对用益物权的特征描述中,正确的是()。

根据合同的成立是否需要特定的形式,可以将合同分为()。

被代理人的授权是()的前提条件。

评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。()

下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价目的

基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有()。

在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()。

土工合成材料大多以()来评价承受荷载的能力。

十二经脉大多循行于

苍术的加工方法是泽泻的加工方法是

关于我国现行建设工程的投资构成，下列叙述正确的有( )。

按照造价形成划分建筑安装工程费用，下列选项中全部属于措施项目费的一项是()。

一个单位会计账簿的设置，既要符合会计法规的要求，又要考虑本单位规模的大小和经营管理的需要。 ( )

(2018年)企业在处置境外经营时，应当将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。()

诉讼标的：是指当事人争议的要求人民法院通过审判予以解决的某一民事法律关系或权利。根据以上定义、下列属于诉讼标的的是()

发表《共和与君主论》一文，认为中国只适合于君主制，支持袁世凯称帝的是()。

ThewaypeopleintheUStraveltoandfromworkhaschangedalotinthelastfiftyyears.【T1】BeforetheSecondWorldWar,most

关于我国现行建设工程的投资构成，下列叙述正确的有(　　)。

一个单位会计账簿的设置，既要符合会计法规的要求，又要考虑本单位规模的大小和经营管理的需要。　(　　)