甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下: (1)2010年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元,建造期为12个月,甲公司于2010年1月1日向乙公司预付20%

admin2015-05-26  20

问题 甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下:
(1)2010年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元,建造期为12个月,甲公司于2010年1月1日向乙公司预付20%的工程款,7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
    2010年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始,甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元;7月1日,甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元,扣除全部预付工程款后,余款以银行存款支付给乙公司。
(2)2010年1月1日,为建造该办公楼,甲公司向银行专门借款2000万元,资本化的借款利息为155万元。
(3)2010年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。
(4)2013年12月31日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2013年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
(5)2014年12月31日,该办公楼公允价值为5000万元。
(6)2015年12月31日,租赁合同到期,甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出,款项已存银行,假定不考虑相关税费。
    要求:根据上述资料,假定不考虑其他因素,分析回答下列问题。(答案中的金
额单位用万元表示)   
2015年12月31日,出售该投资性房地产应确认的其他业务成本为(    )万元。

选项 A、4755
B、4500
C、4855
D、4000

答案C

解析 相关会计分录如下:
(1)
借:预付账款    1000
贷:银行存款    1000
借:在建工程    2250
贷:预付账款    1000
    银行存款    1250
(2)资本化利息155万元
借:在建工程        1 55
贷:应付利息    155
(3)
借:在建工程    2750
贷:银行存款    2750
    固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元)。
借:固定资产    5155
贷:在建工程    5155
2011年度应计提折旧的金额=(5155—155)÷50=100(万元)。
(4)
借:投资性房地产——成本    5100
    累计折旧   300(100×3)
贷:固定资产    5155
    其他综合收益    245(倒挤)
(5)
借:公允价值变动损益    100(5100—5000)
贷:投资性房地产——公允价值变动    100
(6)
借:银行存款    4800
贷:其他业务收入4800
借:其他业务成本    5000
    投资性房地产——公允价值变动    100
贷:投资性房地产——成本    5100
借:其他综合收益    245
贷:其他业务成本    245
借:其他业务成本    100                  
贷:公允价值变动损益    100
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