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  3. 甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2010年1月1日向乙公司预付20％

甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2010年1月1日向乙公司预付20％

admin2015-05-26  31
问题 甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2010年1月1日向乙公司预付20％的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
    2010年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
(2)2010年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2000万元，资本化的借款利息为155万元。
(3)2010年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
(4)2013年12月31日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2013年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
(5)2014年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。
(6)2015年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。
    要求：根据上述资料，假定不考虑其他因素，分析回答下列问题。(答案中的金
额单位用万元表示)   
2015年12月31日，出售该投资性房地产应确认的其他业务成本为(    )万元。
选项 A、4755
B、4500
C、4855
D、4000
答案C
解析 相关会计分录如下：
(1)
借：预付账款    1000
贷：银行存款    1000
借：在建工程    2250
贷：预付账款    1000
    银行存款    1250
(2)资本化利息155万元
借：在建工程        1 55
贷：应付利息    155
(3)
借：在建工程    2750
贷：银行存款    2750
    固定资产入账金额=2250+2750+155=5155(万元)。
借：固定资产    5155
贷：在建工程    5155
2011年度应计提折旧的金额=(5155—155)÷50=100(万元)。
(4)
借：投资性房地产——成本    5100
    累计折旧   300(100×3)
贷：固定资产    5155
    其他综合收益    245(倒挤)
(5)
借：公允价值变动损益    100(5100—5000)
贷：投资性房地产——公允价值变动    100
(6)
借：银行存款    4800
贷：其他业务收入4800
借：其他业务成本    5000
    投资性房地产——公允价值变动    100
贷：投资性房地产——成本    5100
借：其他综合收益    245
贷：其他业务成本    245
借：其他业务成本    100                  
贷：公允价值变动损益    100
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