某开发商于2000年8月1日投资开发一个专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了

admin2010-06-12 74

问题某开发商于2000年8月1日投资开发一个专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m²。2002年8月1日王某以1.1万元/m²的价格购买了其中50m²的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m²，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。

选项

答案计算时点为2003年8月1日为列项目投资现金流量表，计算店面购买总价为： 1.1万元/m²×50m²=55万元，投资者两次共支付：5+11.5=16.5(万元)，抵押代款总额为：55-16.5=38.5(万元)，10年贷款利率为6.5%，年末等额还款金额为： [*] 以2013年8月1日为计算时点，以12%作为投资收益率，计算项自净现值，使其为零，便可求得物业转售最低售价(总价以及单价)： [*] 解得x=359221.47(元) 2013年8月1日的最低转售总价为359222元，转售单价为7184.5元/m²。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vEmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

收益性房地产的价值到底主要取决于()。

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

开发周期较长的房地产,需求的价格弹性相应地比较小。()

高处作业是指凡在坠落高度基准面（　　　）m以上有可能坠落的高处进行的作业。

下列账簿()可以跨年度使用，不必每年更换一次。

英译汉：“Fixed　Net　Weight”，正确的翻译为(　　)。

货币供给是相对于货币需求而言的，它包括货币供给行为和货币供给量两个重要方面。货币供给过程的参与者包括中央银行、存款机构和储户。根据以上资料，回答下列问题：关于基础货币的说法，正确的有()。

关于CPI(消费者物价指数)和通货膨胀，以下说法错误的是()。

六省从业人数比例最悬殊的生产性服务业是(　　)。C省与D省相比，从业人数最接近的生产性服务业是(　　)。

Inaverybreadsense,legislationplaysthesameroleinFranceasjudicialdecisionsplayincommonlawcountries.Legislative

Healways【C1】earlytoenjoyatleasttwohoursofsolitudeinthehouseandgardenbeforethe【C2】ofthefamilycame

Everybodywantstogetwealthy.Intoday’s【B1】______world,makingmoneyorbecomingwealthysymbolizesaperson’ssuccessandc

房地产开发经营与管理

房地产估价师

收益性房地产的价值到底主要取决于()。

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

开发周期较长的房地产,需求的价格弹性相应地比较小。()

高处作业是指凡在坠落高度基准面（ ）m以上有可能坠落的高处进行的作业。

下列账簿()可以跨年度使用，不必每年更换一次。

英译汉：“Fixed Net Weight”，正确的翻译为( )。

货币供给是相对于货币需求而言的，它包括货币供给行为和货币供给量两个重要方面。货币供给过程的参与者包括中央银行、存款机构和储户。根据以上资料，回答下列问题：关于基础货币的说法，正确的有()。

关于CPI(消费者物价指数)和通货膨胀，以下说法错误的是()。

六省从业人数比例最悬殊的生产性服务业是( )。C省与D省相比，从业人数最接近的生产性服务业是( )。

Inaverybreadsense,legislationplaysthesameroleinFranceasjudicialdecisionsplayincommonlawcountries.Legislative

Healways【C1】______earlytoenjoyatleasttwohoursofsolitudeinthehouseandgardenbeforethe【C2】______ofthefamilycame

Everybodywantstogetwealthy.Intoday’s【B1】______world,makingmoneyorbecomingwealthysymbolizesaperson’ssuccessandc

高处作业是指凡在坠落高度基准面（　　　）m以上有可能坠落的高处进行的作业。

英译汉：“Fixed　Net　Weight”，正确的翻译为(　　)。

六省从业人数比例最悬殊的生产性服务业是(　　)。C省与D省相比，从业人数最接近的生产性服务业是(　　)。

Healways【C1】earlytoenjoyatleasttwohoursofsolitudeinthehouseandgardenbeforethe【C2】ofthefamilycame